北京普宅供应疲软 豪宅供应和成交“井喷”

随后，小张转战大兴天宫院地铁站，“问了一个项目，有89平方米的两居室，总价200多万，纯用公积金的话，首付我付不起。我现在看见有房子的朋友都让他们帮我推荐，看看他们买的房子有没有我能买的，但现在真不行，两年前买就好了，可是那时候也没这40多万。”

事实上，小张的遭遇不是个例，而是近期准备入市的刚需置业群体普遍面临的问题：普通商品住宅供不应求。

上周末，记者在通州台湖某住宅项目的售楼处看到看房人很多，该项目目前的均价是2.3万元/平方米，户型均为刚需小户型。销售人员告诉记者：“现在看房和买房的都非常多，购房者的态度明显积极了，并且像我们这么低总价的刚需产品确实也不多。”

根据亚豪机构统计，2015年7月(截至7月27日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交8047套，相比6月全月成交量还多出137套，并且创造了17个月来的月度新高。

但供应并没有和成交保持同步，根据亚豪机构数据统计显示，2015年7月(截至7月27日)，北京商品住宅市场共有25个项目开盘入市，新增住宅产品6113套，预售许可面积61.3万平方米。而在这其中两个自住房项目贡献了2409套住宅产品，扣除这一影响，7月北京纯商住宅供应为3704套，环比减少27%。

亚豪机构副总经理高姗认为，不断宽松的政策环境，市场需求继续呈现抬头之势，市场成交的回升也仍将持续。基于目前市场当中供需失衡愈发严重的现状，以及未来自住房挤压之下纯商品住宅的稀缺，预计“一房难求”的局面在中长期内或将再现市场，未来纯商品住宅项目的价格上涨已成定局。