北京普宅供应疲软 豪宅供应和成交“井喷”

当豪宅项目扎堆入市促成“顶豪元年”之时，普通商品住宅却面临可能断供的局面。

进入7月，越来越多的刚需刚改置业者发现市场越来越热，买房越来越难，不是购房资金远远超过自己的承受范围，就是目标区域根本没什么适合的房源。

据亚豪机构统计，7月份全市卖掉的纯商品住宅超过8000套，但新增供应却仅3700套。去化和供应之间严重的落差，使得购房者们深感“一房难求”的苦恼。业内人士认为，主要原因是受到去年以来的土地供应结构影响，纯商品住宅用地供应偏少，且价格偏高，被迫豪宅化，导致今年普通商品住宅供应偏少。另一方面，受去年市场寒流影响，部分开发商心态趋于谨慎，在前期供应尚未消化完毕前，无力增加新增房源。

业内人士认为，这一趋势还将在一段时间内持续，自住房与豪宅为主导的二元模式下，具备居住功能的商住类项目也将成为市场的有力补充。

普通商品住宅难觅

准备了40多万首付的小张(化名)说，他终于有底气有能力买房了。小张打的算盘是：买个160万左右的两居室，首付40多万，公积金贷款120万。可是，现实并没有理想那么丰满，已经看了半个多月房子的他告诉记者，能买的房源基本上没有。

“我最理想的购房区域是丰台和大兴，上班比较方便，但丰台的新房是肯定买不起的，二手房首付又高，我只能去大兴看。最近连着两个周末在大兴看房子，有看上的，在大兴核心区，位置不错，但一问是商住，首付一半还用不了公积金。我有北京户口，有公积金，不用多浪费。”小张表示。