土地市场温和上行 下半年土地供应将加大放量

在我国经营性用地尤其是住宅用地二季度涨势全面成形的情况下，下半年土地市场升温前景已不言而喻，有业内人士甚至预计下半年大部分城市土地市场将重现大量高价地块。而昨日，国土部在解读上半年国土资源主要数据时却为下半年地价走势定义为“温和”上行。国土部明确表示，可以预见，下半年房地产对经济稳定增长带动效应加大，土地供应将会加大放量，并且将有更多城市土地市场迎来转化期，地价整体趋于温和上行，城市间不论是供需博弈还是量价变动，都将有更为明显的分化趋势。

量减价未跌

上半年，各地土地市场供应量普遍出现明显跌幅。数据显示，上半年全国国有建设用地供应20.62万公顷，同比下降21.4%。其中，房地产用地4.7万公顷，同比下降38.2%。即使二季度国有建设用地供应总量环比增长17.4%，也仍然难以平衡整体供应缩水的局面。国土部对此解释称，上半年，全国建设用地供应同比降幅逾两成，这与经济下行压力加大等情况密切相关。值得关注的是，国土部特别指出，虽然备受各界关注的房地产用地整体下降较大，但从5月开始，随着一二线城市楼市回暖，房地产供地局部呈增长趋势。

而从土地价格的表现来看，数据显示，今年二季度全国重点区域和主要城市地价水平整体稳步上升，全国主要监测城市地价总体水平为3574元/平方米，商服、住宅和工业地价分别为6655元/平方米、5359元/平方米和752元/平方米。相较于一季度，综合、商服、住宅、工业地价环比增速均呈现出上升态势，住宅用地增速攀升尤为明显，环比增速超过1%，在所有用途土地中环比增速首位。

对于住宅地价增幅最高的原因，业内分析称，主要是楼市的回暖一定程度上带动了土地市场的预期向好，二季度全国住宅地价环比增速位居各用途之首，局部地区市场的上涨动力显现。