76家房企发布中报预警 近五成房企净利下滑

中小房企盈利能力差

值得注意的是，从目前公布2015年中报业绩预告的上市房企来看，中小房企占比较大，万科、保利等千亿元级房企尚未公布年报业绩预告，因此，从目前数据来看，多数反应了中小房企今年业绩变动的水平。

“分城市来看，中小房企多数集中在非一线城市布局，这些城市尽管成交量有所上升，但价格上涨幅度不大，甚至在不断下跌。”上述人士向本报记者直言。

据公开资料显示，今年6月份，尽管市场回暖已经非常明显，但房价分化去非常严重。一线城市需求较旺，成交量增长较多，新建商品住宅及二手住宅价格涨幅远高于二、三线城市；二线城市房价总体平稳，涨幅仍然较小；三线城市房价仍然下降，降幅继续收窄。

在二线城市中，大多数城市新房市场呈现“价跌量稳”的趋势。以杭州为例，成交量同比增幅近150%，创近5年来新高。但宽松的政策环境以及开发商“以价换量”的销售策略是其成交量创新高的主要原因。

而三、四线城市表现相对较差，部分城市甚至出现“量价齐跌”的趋势，高库存依然是市场的主旋律。

无疑，在这种市场背景下，中小房企更难以摆脱净利润下滑的困局。毕竟，“人找房子”的市场已经没有了，依靠土地溢价赚取利润的优势已去。

“这个市场越来越专业化了，过去只要拿到地就能赚钱的时代结束了。”某开发商高层向本报记者表示，现在，房企不但拿地成本高且地并不好拿，而且由于房地产项目开发周期长，沉淀资金量大，所以其融资成本也不是一般企业可以承担的。鉴于此，大型房企都开始寻找合作伙伴拿地开发，以此降低风险。