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实际上,从去年年底开始,外资基金在我国一线城市收购写字楼的动作不断加快。这一方面是由于近期大量外资地产基金募集完成,集中寻找投资标的;另一方面也基于外资普遍看好未来2至3年一线城市写字楼的升值潜力。
专注于地产投资的基汇资本在2014年花9.28亿美元的价格收购了北京的商业地产项目盈科中心。今年6月,公司又与物流地产开发商维龙中国成立合资公司,计划在国内收购、开发和管理现代物流物业。
基汇资本执行合伙人吴继泰对物流地产发展前景判断乐观。他认为,目前美国的人均仓储面积是中国的12倍。此外,我国现代物流仓储面积仅占市场总仓储面积极小的比例。伴随着电子商务迅猛发展,我国现代物流仓储设施供给严重不足,未来发展潜力较大。
借鉴国际成熟市场的发展经验并结合我国实际国情,除了商业地产、物流地产等领域之外,不少房地产基金也在积极关注养老地产、旅游地产等领域的投资机会。
在专家看来,我国房地产基金投资将更趋理性,从单一的住宅投资为主向多元化领域布局。
歌斐资产创始合伙人、CEO殷哲也表示,房地产基金或正逐渐成为介于私募股权基金和固定收益回报之间的一个品种。 |
