尽管业界对我国房地产市场是否已经告别黄金时代仍存在争论,但国内不少房地产投资基金已经率先改变专注住宅地产的投资策略。业内人士认为,房地产基金将告别“暴利”时代,投资方向已趋多元化。
7月22日,房地产基金管理规模超过300亿元的歌斐资产宣布,歌斐收购的第一个写字楼项目“歌斐中心”正式启动招商,预计2016年6月竣工交付使用。该项目位于上海黄浦区。2014年底歌斐以31.6亿元人民币的价格收购了这幢国际甲级写字楼。
与以往投资新房的快进快出的运作方式不同,写字楼投资项目需要通过长期运营管理提升租金收入和资产价值,来实现增值。
“过去我国房地产的开发都做新房的生意,基本上只做住宅的生意。”歌斐资产地产团队合伙人谭文虹坦言,眼下从投资的角度来看,新房市场的投资空间不像以前那么大了。未来房地产投资的潜力是资产盘活。例如收购一线城市中心地段的旧楼,通过改建运营,可以重新焕发活力,实现增值。
一年多以来,我国房地产投资增速呈现持续下滑状态,房价运行趋势也出现分化。国家统计局发布的数据显示,2015年上半年我国房地产投资增速同比下滑9.5个百分点;70个大中城市中有68个城市的新建商品住宅价格同比下滑,66个城市的二手住宅价格同比下滑。
业内不少声音认为房地产开发的黄金十年已经过去,进入白银时代。而我国房地产基金过去关注点集中在住宅市场,赌房价上涨。如今房地产市场环境的变化使得房地产基金整体受到冲击,转型发展迫在眉睫。
谭文虹认为,从国际成熟市场发展经验来看,我国商业地产和物流地产是地产基金值得挖掘的潜力领域。以写字楼地产为例,写字楼投资作为稳健型产品是资产配置的重要方向。随着北京、上海等一线城市核心地段土地资源的日益稀少,优质潜力地段的项目也将成为日益稀缺的资源。
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