今年以来，作为宏观调控两大政策之一的货币政策频频出手，三次降息、三次降准，“组合拳”频频打出，无论是商贷还是公积金贷款，整体贷款环境都进入了较为宽松的阶段。几轮政策调整后的房贷市场，福州房贷利率又有什么变化呢？记者了解到，榕银行虽未跟风其它城市暂停房贷业务，仍然可以正常受理，但个别银行网点人员称首套房贷利率也已上调，需在基准利率基础上上浮10%。
福州部分银行收紧一手房贷款
据融360提供的监测数据，截至7月1日，在四大一线城市，平安等少数银行暂停房贷业务，同时深圳建行于7月3日就已经开始执行房贷新政，一手住房首套贷款利率在基准利率上上浮5%，首付不低于四成。那么，目前福州的房贷利率有什么变化呢？
记者从工行和建行了解到，该行目前在榕房贷发放情况正常，房贷利率也和之前水平一样，首套房贷利率仍然执行基准利率，二套房贷利率需在基准利率基础上上浮10%。记者随后咨询了在榕的招行、中信、邮储、交行、民生等银行，这些银行民生银行福州分行相关人士表示，该行房贷政策没有变化，目前贷款额度仍然充足。
然而，当记者以客户身份向福州多家银行网点咨询时，有工作人员表示，由于分行已经收缩一手房贷款，目前办理房贷周期较长，根据不同的客户利率也有所上调。
下半年榕银行房贷额度总体趋紧
福州一股份制银行个贷部负责人向记者坦言：“做房贷实在是不赚钱，近些年，虽然没有哪家银行公开宣布降低住房贷款占比，但是逐步压缩对于很多银行来说已是事实。”该负责人表示，随着总体贷款额度的收紧，下半年该行的房贷额度也将有所调整。
银行开始悄然收紧房贷与现时银行存贷利差进一步缩小有关。央行去年以来已经四次降息，但存贷款利率下调不对称，不但贷款利率下调幅度较大，而且存款利率还可上浮。业内人士表示，目前银行存款利率均在基准基础上适当上浮，存款成本较高，但房贷利率多执行基准利率，存贷利差因此进一步缩小。这使得银行房贷放款积极性有所减弱。一股份制银行个贷部负责人向记者坦言：“因为今年银行经历了多次降息，利差在不断缩小，利润也随之缩小。因此，房贷的优惠减少更多是出于自身经营考虑，要控制利润水平。近些年，虽然没有哪家银行公开宣布降低住房贷款占比，但是逐步压缩对于很多银行来说已是事实。”
专家分析
银行房贷收紧对楼市影响不大
目前，在榕部分银行悄然收紧房贷，不过有地产行业人士称，银行房贷收紧对福州楼市影响不大，“目前来看，房贷政策并没有实质性的变化，房贷收紧，只是一些银行根据实际情况做的轻微调整，当前购房需求以改善型、投资性需求为主，整体规模及资金实力较强，市场总体还是向好的。”
相关数据也在佐证这一点，7月19日，国家统计局公布6月份70个大中城市住宅销售价格指数。数据显示，福州一手房价14个月来首涨，二手房价则持续上涨。在新建商品住宅价格指数方面，福州环比上涨0.4%。从国家统计局连续发布的数据来看，福州房价此前曾连跌10个月，今年3月首度止跌持平，4月再度下行0.1%，5月再度持平。总体来看，6月份的上涨是福州一手房价格14个月来的首涨。
福州地产专家刘福泉表示，当前，央行降息及地方政府降低购房成本的政策效应继续显现，股市震荡下部分资金回流楼市，再加上“稳增长”对于楼市的托底，预计未来福州楼市销售规模将呈稳定或低速增长态势。 | 
