二季度百城住宅地价上涨 平均溢价率达17.5%

20日“2015年二季度百城住宅用地价格报告”发布。研究显示，由于一、二线城市二季度住宅市场销售回暖明显，开发企业拿地目标主要集中在一、二线重点城市，成交结构的影响导致二季度百城住宅楼面价同环比均上涨，其中长三角、珠三角等发达城市群城市二季度土地成交楼面价同环比涨幅显着。溢价率方面，二季度百城住宅用地溢价率明显回升，其中长三角地区增幅明显。

首先，百城住宅用地楼面均价继续维持高位。2015年二季度，百城住宅用地楼面均价为2879元/平方米，同比上涨21.5%，环比一季度上涨13.2%，绝对量仍然维持较高水平。100个城市中有44个城市住宅用地楼面均价同比上涨，38个城市下跌，（其余18个城市相关时期无土地成交或未公布价格）。

分析师刘丽杰分析指出，从二季度住宅用地价格来看，价格较高的城市以长三角和珠三角地区居多；价格较低的城市主要集中在中西部地区。从涨跌情况来看，中西部的二线重点城市同比涨幅较大，跌幅较大的城市以长三角地区的三四线城市居多。

其次，溢价率方面，近六个季度以来首次同比回升。二季度，百城住宅用地平均溢价率为17.5%，较去年同期增长5.2个百分点，较上季度增长6.6个百分点，近六个季度来首次同比回升。

“长三角、环渤海地区城市溢价率回升明显，是本季度百城住宅用地平均溢价率回升的重要原因”。刘丽杰说，此外，溢价率较高的城市主要集中在长三角地区，而较去年同期下降较多的城市则主要位于中西部地区。此外，二季度共有35个城市成交住宅用地的溢价率为零。

再次，随着住宅销售回暖，一、二线重点城市住宅土地价格再次普涨。就北、上、广等十大城市来看，楼面价同比显着上涨，溢价率较去年同期明显上升。二季度，十大城市住宅用地平均楼面均价为6317元/平方米，同比上涨39.2%，而百城同比上涨21.5%，其中仅重庆和成都同比下跌。