上半年一线城市房价普涨 三四线城市难反弹

与一线城市的火热相反，三四线城市的房价仍然处在下行区间。唐山、南充、赣州、惠州等地的房价跌幅仍较大，5月份跌幅最高的城市是环降0.6% 的唐山。与房价的低迷相似，三四线城市的楼市成交量也难现增长。中原地产研究中心统计数据显示，6月份截止到22日，中原地产监测的54个城市合计住宅签 约量达18.56万套，环比上涨5.5%，其中一线城市涨幅最明显，涨幅高达9.6%，而三线城市则出现了8.1%的下调。

对于城市间的分化现象，牛凤瑞表示，房地产是区域性市场，就比如广州的房子不能拿到长沙去卖，区域间的差异一直存在。一线城市房地产市场供给相 对不足，需求压力比较大，所以房价较容易出现上涨的情况，所以四个一线城市也始终没有放开限购。而三四线城市此前供给、投资过度超前，需求出现透支，所以 目前库存压力比较大，房价难现上涨。

后市预测：楼市回暖预期不改未来分化或将加剧

对于楼市的未来走向，多位专家预期较为乐观，认为下半年将延续回暖态势，但房价分化的态势也将持续。

牛凤瑞认为，中国房地产长期的走势还是向好的，仍处在城市化加速阶段，城市居民的自住和改善型需求，还需很长时间才能满足，从长期来看，中国房地产供求两旺的趋势还要持续二三十年的时间。

中原地产首席分析师张大伟也认为，下半年房地产市场升温将延续，统计数据的普遍转好，表明前期一系列的托市政策开始见效，市场预期发生转变，对于购房者 信心有所恢复。研究中心研究总监严跃进则预测，下半年重点城市房价涨幅月均1%的可能性很大，但需要加强信贷政策和购房预期的管控。

“只要原材料、土地、劳动力成本在上涨，建房成本不可能下来，房价恐怕还会上涨”，牛凤瑞分析，但是房价出现过度上涨、短期内大幅度反弹的可能性也不大，因为从国家的宏观调控部门和地方政府以及供求双方来看，各方都在逐渐趋于理性，不会再出现过度的盲目的跟风现象。

另外，张大伟还指出，城市间分化会加剧楼市的隐忧，目前大部分企业已经转向一二线拿地，导致地王频繁出现，市场资源过分集中，扩大购房预期，未来政策刺激效果会集中体现在一二线城市，而三四线楼市可能会越来越差，增加了崩盘的可能性。