亚太城市房地产研究院院长：楼市仍有20年黄金期

“未来十年房地产是支柱产业，中国还需要住房，楼市还有20年的黄金期。”6日，在中国房地产业协会、中国新闻社浙江分社、杭州文化广播电视集团、中华社会救助基金会联合主办，66频道杭州房产电视承办的“创世纪——中国房产西湖峰会”上，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫如是说。在他看来，互联网+、海外地产等创新火种的点燃，或将成为中国房地产市场发展的新引擎。

房价或持续上涨

谢逸枫表示，目前中国房地产市场已逐渐走出低谷。“房地产市场好比天气，忽冷忽热，而目前的房地产市场已经逐渐进入到炎热夏季，例如杭州、温州房价连跌十五个月和二十一个月后反弹，各地库存去化周期也明显缩短。”

他结合数据指出，全国房价1-4月份同比增长1.4%，各地房价的上升与人口、供求以及吸引力等有直接关系，而当前库存量高只是某些城市，中国房地产市场总体库存量尚处在合理区间。在房价方面谢逸枫指出，目前各地房价分化严重。“一线城市非常火热，深圳北京5月份已突破3万，一线城市已经反弹10%，二线城市反弹超2%，而许多三线城市却仍处于负增长。”

谢逸枫预计，本次中国房地产调整期将于2015年年内完成。他认为：“5月中国GDP增速为7%，房地产已没有理由下滑了。一般经济增长率为5-8%时，房地产市场是稳定发展的局面，现在没有理由相信房价会降下去。长期来看，未来十年房地产是支柱产业，房价还要上涨而且会持续上涨。由于中国城镇化率提升将拉动住房需求，中国房地产行业仍将有20年的黄金期。”