中国多项政策调整 促房地产市场回归常态

  今年以来，全国32个省市区均对住房公积金政策进行了调整，主要以提高贷款额度、放宽住房套数认定标准、降低首付比例等为主要内容。

  国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松表示，当前的政策性调整不能说是利好房地产，更难言“救市”，而是让房地产市场回归常态的一种调整。

  曾经，中国房地产市场投机过热，房价节节攀升，稀释了实体经济资金，这种非常态的市场表现也扭曲了国民经济。

  2010年初，国务院先后出台政策，扩大土地和普通住房供给、抑制市场投机、加强金融监管，形成一套政策组合拳。以限购和差别化信贷为代表的调控政策被称为“史上最严调控”。

  国家对房地产的一系列“紧箍咒”已令过热市场有所“退烧”。然而，抑制购房消费的政策却逐步与当前居民的购房消费需求相背离。特殊环境下的临时性政策已在市场基本达到供求平衡时难以为继。

  “理想的房地产市场整体上要实现相对的供需平衡，城市的开发规模、整个城市的住房保有量和城市新增的住房需求量达到一个平衡。”杨科伟说。

  国家统计局数据显示，今年1－4月，全国住宅新开工面积下降19.6%，住宅销售面积下降5.0%；截至4月末，全国住宅待售面积增加330万平方米。

  当前，全国住宅市场整体仍面临巨大的去库存压力，但是新开工量下降和需求不断提升的交织影响，将在未来令房地产市场供需达到一个合理平衡点。