土地市场区域分化加剧 一线城市地价继续走高

城市分化加剧

“一线城市土地限制是因为规划的需要，而到了二三四线土地减少供应还是因为当地的楼市库存太高。”香港惠理研究院研究员乐威告诉《第一财经日报》记者，“三四线城市的库存去化周期长，政府根本不敢供应土地。”

公开资料显示，宁波市2015年国有建设用地供应计划较去年大幅缩水一半以上。而常州、芜湖这样的城市，其土地供应量就更加稀少。

相反，有赖于市场强劲的消化能力，面对开发商的青睐，北上广深等一线城市开始按捺不住，近期供地频频。

北京市国土局5月6日公布2015年度国有建设用地第一批商业住宅用地供应计划，首批供地块总计61宗，土地面积约601万平方米，约占全市年度商品住宅和商服用地计划供应量的52.3%。

广州也于4月底连续两日挂牌“地王级”地块，29日，天河广日电梯厂地块入市，建筑面积约24万平方米，起始价超过38亿元;30日，另一花都区巨无霸地块27亿挂牌入市，建筑面积高达98万平方米。

就连鲜有土地出让的深圳也在5月19日下午发布了2015年第二批城市更新单元项目，至此，2015年两批次城市更新单元计划已达到32项，总拆除用地面积达到175.8万平方米。

鉴于北上广深土地频繁入市以及开发商的蜂拥回归，再加上楼市回暖所带来的行业信心提振，在接下来的几个月内，一线城市土地市场将保持供需两旺的态势，并且房地产开发投资、房屋新开工面积都将会快速增长。