惠誉：房产抵押量上升可能会增大银行破产风险

5月11日，港媒援引美国媒体报道称，惠誉于近日指出，获得惠誉评级的银行房产抵押企业贷款自2008年底以来成长了近四倍，住宅抵押贷款同期成长了逾两倍。

而根据中国四大行的年报数据，上述这些银行的房地产贷款共计飙升至2.26万亿元人民币。

惠誉分析师袁牧、胡月明在报告中称，抵押原本的目的在于降低银行风险；但是企业贷款中房产抵押量的上升可能会增大银行破产的风险，这是因为广泛使用这种抵押降低了贷款的风险认知度，加剧了中国的债务累积并将不动产风险传播到其他经济领域。

而Gavekal Dragonomics则称，4月佳兆业成为首家发生离岸债券违约的中资房地产开发商，这一使得整个房地产行业受到了更多关注。

相关历史资料显示，房地产行业在2013年占到了中国经济的三分之一，而彭博汇编的数据显示，中国70个城市房地产价格已经跌了一年多，创下至少是十年来的最长下跌周期，而在过去24个月里销量有11个月显示下跌。

研究机构5月1日发布的数据显示，4月份中国100个城市住宅平均价格为每平方米10522元，环比基本持平，微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。此前，中国房价逐月下跌已持续近一年。

另外，北京、上海等10大城市新建住宅均价为18961元/平方米，环比转跌为涨，小幅上涨0.1%。机构认为，一线城市，包括热门的二线城市库存量相对合理，房价将继续稳中看涨。但三亚、天津、桂林等库存压力仍较大的二、三线城市，未来仍将以去库存为主，住宅价格将趋于平稳或跌幅收窄。