万科牵手鹏华基金推出国内首支公募REITs

house.fjsen.com        2015-05-05 09:30:03       来源:观点地产网 责任编辑:王海云        我来说两句

中国证监会网站4月29日披露的公告显示,鹏华基金与万科的“前海万科REITs封闭式混合型基金”已于4月22日被证监会受理。据了解,这也将是国内目前首支公募房地产信托投资基金(REITs)产品。

按照证监会公告的描述,“前海万科REITs封闭式混合型基金”的基金管理人是鹏华基金,托管人是浦发银行。4月15日,证监会接收到鹏华基金提交的基金募集申请材料;4月22日,证监会正式决定受理该基金的募集申请。

由于基金标的在前海,而万科在前海仅有前海企业公馆项目,此次公募的标的项目或许就是前海企业公馆项目。

前海企业公馆总占地面积约9万平米,项目总建筑面积约为6万平米。整个项目分为特区馆区和企业公馆区,包含一座约为1万平米的特区馆、36栋建面约200-1600平米不等的企业公馆、一座约3300平米的商务中心、约3000平米的商业配套以及约6000平米的半地下停车场。

万科董秘谭华杰也公开表示,“前海万科REITs封闭式混合型基金”现由万科深圳公司负责。

据了解,REITs诞生于美国,并从上世纪90年代中后期大规模发展。

根据公开数据,截至2014年,全球共27个国家有上市的REITs市场,共有783只REITs产品在公开市场进行交易。同时,全球REITs总市值已经超过1.3万亿美元,2003年-2013年市场年均复合增长率15%,总市值占到全球上市房地产市值份额的45%。

不过,REITs在中国迟迟未见发展。直至2014年2月,证监会主席肖钢在深圳前海表态称,支持前海试点REITs;同年9月,央行和银监会下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,开展REITs试点工作。

同时,2014年中信证券推行了两款类REITs产品,一是“中信启航”专项资产管理计划,成功实现在深交所综合协议交易平台挂牌转让,二是中信华夏苏宁云创资产支持专项计划,推出售后返租。

相关市场分析指出,2015年发行的“前海万科REITs封闭式混合型基金”也是国内首支公募REITs产品。这也意味着,停滞多年的公募REITs破冰,未来或有机会进入中国内地居民的资产配置池。

另悉,早在2014年下半年,万科便寻求REITs途径。其中8月份,有消息人士透露万科正与凯雷磋商,拟收购万科内地9个购物商场,交易估值在60亿至100亿元。而万科也提出,未来资产平台公司会以资产证券化的方式退出。

 
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