楼市“高库存”警报尚未解除 开发商喊涨底气不

楼市去化速度加快 库存高压仍待解

“随着市场需求的释放，房企库存去化效果确实在逐渐显现。”上海研究院研究员严跃进在接受中新网房产频道采访时称，从监测数据看，目前一线和三线城市库存去化速度均在加快，二线城市保持平衡。

这是否意味着造成去年以来楼市调整主要原因之一的“高库存”已警报解除？以北京为例，亚豪机构市场总监郭毅分析，“目前商品住宅库存仍在8.1万套，虽然比去年高峰期的8.9万套有所下降，但仍远高于库存低谷期的5.7万套。”

上海研究院数据也显示，截止4月初，在监测的35个城市中，按照目前去化速度，仍有12个城市消化本地楼市库存所需时间超过20个月，西安、天津、烟台超过27个月。

“3月份，一线城市存销比下跌幅度最大，但太原、烟台、兰州等13个城市仍在环比上升，这意味着当地去库存压力有增无减。”严跃进分析。

业内：提价楼盘是少数 开发商喊涨底气不足

不少业内人士认为，在各城市库存高压尚未解除的情况下，绝大多数开发商并不会选择贸然涨价。“实际来看，涨价的楼盘项目并不多。” 亚豪机构市场总监郭毅表示，即便是供需矛盾较缓和的一线城市北京，目前楼市也仍然不具备涨价动力。

据亚豪机构提供的数据，4月上旬北京商品住宅成交排行前50个楼盘中，26个项目均价上涨，但其中涨幅超过5%的仅有6个。“受‘一房一价’影响，成交价涨幅在5%以内，可认定为走势平稳。” 亚豪机构副总经理任启鑫分析。

“这个时候很多房企并不敢涨价，去库存的压力仍在作祟。”严跃进认为，当下多数房企更愿意走“以价换量”策略，不会选择和潜在的购房需求“赌气”涨价，否则很可能面临潜在购房客群的流失。“之所以有一些楼盘喊出‘涨价’口号，还是一个心理战，刺激观望的购房者积极入市。”

在郭毅看来，开发商可能会在成交量上涨、客户增多，并经过一定去化库存之后调整价格，但这需要一个长期的过程。“不过，真敢现在涨价的楼盘必然有其过人之处，项目产品、位置、稀缺性上能支撑项目涨价，或之前定价较低。”