楼市“高库存”警报尚未解除 开发商喊涨底气不

中新网4月29日电(房产频道 马榕) 一大波宽松性政策袭来，楼市似乎又掀起了新一轮“涨”潮。近来，不仅全国主要城市住宅成交涨幅明显，新房、二手房价格喊“涨”现象也有所增多，不少买房人随即陷入“等政策”和“恐涨”的矛盾状态中。

目前楼市是否已具备了涨价动力？业内人士分析，库存高压尚未解除，当下很多房企其实并不敢涨价，即便是供需矛盾较为缓和的四大一线城市，开发商喊涨多数只是在打“心理战”意在加速成交。业内预计，房地产市场“量增价稳”仍会在较长时间内持续。

政策进入宽松期 楼市“涨”声渐起

一个月来，多项房地产重磅政策可谓接踵而至。先是3?30新政下调二套房商贷、首套房公积金贷首付比例，后是央行大幅度降准1个百分点，而地方政策也在公积金贷款额度、首改房认定、税费补贴等方面力挺住房消费，楼市政策步入宽松期。

受一系列政策红利影响，全国房地产市场出现“银四”行情，成交量普遍上涨，且涨幅不小。据中原地产提供的数据，上周七天内，全国主要54个城市住宅签约共计62256套，环比涨幅达12.6%。

“这一成交套数，是近12周以来最高值，首次突破了6万套。其中一二线城市涨幅最高，四大一线城市成交量全面上涨。”中原地产首席分析师张大伟表示。

成交刚有起色，楼盘价格“涨”声随即而来。在北京，亦庄项目合生悦上城成为“3?30”新政后的涨价“急先锋”，宣传称楼盘在4月中旬开盘后价格上调3%-5%。上海、深圳等地也有楼盘放风“涨价”，据上海项目美诗邸销售人员介绍，新政后加推的房源均价上调了约四千元，涨幅超14%。另有数据显示，二三线城市部分项目也缩减优惠、价格温和上调。