新政后北京土地市场现首拍 两地块一日揽金超百亿

土地市场整体呈下滑趋势 一线城市地块仍抢手

4月份以来，一线城市住宅地块成交楼面价、溢价率均创纪录（据中原地产数据）

值得注意的是，近几个月来全国土地市场持续呈现供需下滑趋势。据中国指数研究院发布的数据显示，一季度全国300个城市土地市场供应量和成交量都出现明显下滑。同时，全国300个城市4068亿元的土地出让金总额，亦同比减少43%。其中，住宅用地出让金总额为2676亿元，同比减少47%。

以上现象的原因何在？分析显示，2015年一季度，受春节假期及两会等因素影响，同时由于房地产市场库存问题依然严峻，主要城市土地市场持续低温，各项指标均不及去年同期，出让金下降超四成，宅地降幅更加明显。

以北京市场为例，2015年的土地供应和成交量下滑明显。4月初，北京市国土资源局公布了今年国有建设用地供应计划，与去年相比整体大幅缩减。数据显示，供应住宅用地计划预计为1200公顷，其中商品住宅仅750公顷，比去年下降了25%。

不过，作为一线城市，土地供应的减少，则意味着地块争抢会更为激烈。中原地产市场研究部统计数据显示，4月份以来，一线城市住宅地块成交楼面价、溢价率均创纪录，平均楼面价达到了15513元/平米，溢价率为62.3%。截止日前，年内一线城市土地供应暴跌，截至目前供应的土地宗数为147宗，环比同比均出现暴跌，而供应的土地价格却环比同比明显上涨。

谈到未来土地市场的前景，中原地产首席分析师张大伟分析认为，房企依然看好一线城市。预计4-5月份一二线城市土地市场可能出现集中土地出让，部分“地王”项目的出现也会影响购房者入市。(中新网房产频道)