一次经历，就是一次成长。
如今，购买二手房的人是越来越多，而购买二手房，就要去找中介帮忙找房。二手房中介众多，良秀不齐，有的甚至为了自己的利益，利用合同欺诈占有顾客利益。
本人是第一次买房，对房屋买卖过程中的所涉及的税费，以及房屋买卖合同签署的注意事项一无所知。轻信中介的工作人员，一步步走入他们所设计的陷阱。现在听我一一道来：
陷阱一：隐瞒房屋真实情况
我于2014年下半年在福州市晋安区看中了一套二手房，面积为123.12平方，成交价格为138万。在签订合同时，中介为我列出了最后的计算清单：
看到这张计算清单后，我还明确询问了清单所列项是否准确，是否把没有的费用也列进来了，中介明确表示没有，还说：“到时候带着你去交费，所有的费用都有发票和清单，不会骗人的。”我选择相信了中介的话。
在交税费的时候，我才知道原来这套房子，已满五年，且是房东的唯一住房，可免交个人所得税。可惜当时我不知道，掉入了中介的第一个陷阱。
陷阱二：合同未写真实中介费用
在签合同的时候，我表示佣金太高，只能接受1.5%的佣金，中介说要问问经理，在询问经理后，说经理也同意了。即
138*10000*1.5%=20700元
83398 – 20700 =62698元
中介说要不凑个整数65000元，即房东实收138万，我实出144.5万。我同意了，然后开始签订合同。
但是在合同的佣金里，写的依然是3%的佣金，我随即问：“为什么还是3%的佣金？”中介说：“合同都是这么签的，这个都没关系，因为后面还有一个补充协议。”
补充协议里有个条款“本次交易以甲方实收售房款人民币壹伯叁拾捌万元整（￥1380000.00），乙方实出购房款人民币壹佰肆拾肆万五千元整（￥1445000.00）成交，实收与实出的差额款作为本次交易过程中甲乙双方产生的所有税费，评估费、中介费、服务费、土地证过户至乙方名下的费用。”我看总金额跟之前算的一样，就没再提出异议。
合同签订好后，随后几天开始陆续办理各种手续。我在办理手续的过程中，结识了房东，从房东那了解到，中介告诉房东，说买方（就是本人）不肯出中介费，要卖方也出一部分，房东于是额外出了5000元钱。（为了多赚一点，无所不用其极啊）
陷阱三：事情暴露，各种借口
到了交税的时候，我发现因为这个套房子满五年，且唯一住房，可以减免许多的税费，最后的总税费是，17178元，而不是中介所列的18450（契税）+12300（个人所得税）=30750元，差额是30750 – 17178=13572元，而且当初所列清单中的税费有的并不存在，不过金额不大，我也就算了，但是个人所得税有一万多，我要求中介退回。刚开始，中介还说会和总部反应这件事，会帮我努力争取，后来中介态度骤变，说他们本来就是要收3%的中介佣金的，当初并没有同意1.5%的佣金，并且还说：“你没钱就不要找中介买房”之类的侮辱性话语，态度极其蛮横无理。
律师分析：
针对这位网友的遭遇，小编咨询了福建闽君律师事务所卓文彬主任律师。
卓律师表示，虽然在合同里写明了买方的实际支出为144.5万，但是在交易过程中，扣除所有的税费、中介费、房东应得款项等费用后，所有剩余费用是必须返还给买方的。另外，在本案中，让买房处在不利位置的一个重要原因是，中介费按1.5%收，在合同中并没有体现，而且也没有其他收据等证据可以证明。
卓律师最后还提醒到：在签定合同的时候，要把各项规定都明确写如合同中去。所有交费项目，最好都能留一个单据。以免在后面发生纠纷时，苦于没有证据，让自己处于不利的位置。
事件进展：
在得知该网友的遭遇后，小编也致电到该中介的总部，可是对方咬定，当初的约定是中介费3%。协商无果，该网友已经报工商局处理该事情，工商局表示60天内处理。希望能有一个美好的结局。 | 
