房企推无理由退房为噱头？实际操作有难度！

调查：银行信贷和备案登记是潜在门槛

虽然表示可以“无理由退房”，但是，对于贷款购买的房子如何退，恒大在公告中没有给出明示。深圳房地产律师张茂荣表示，“无理由退房”和几年前有开发商推出的“保证回购”一样，更多的只能是一种营销噱头，在操作层面上可行性不大。

首先，现在房价高企，不少购房者都是贷款买房，此类购房者买房之后都存在和银行的信贷关系，银行不可能给你无条件退贷。

其次，消费者如果已经在规土委备案登记，这期间的更名也比较麻烦。按照深圳市的有关规定，为了避免炒房号，购房者要想解除备案登记，必须通过司法判决、仲裁或者公证等，操作起来也比较麻烦。

此外，目前深圳在售房源大都为期房，购房者从购买到收房起码需要1~2年时间，如果到收楼的时候才发现不满意要退房，那么购房者在这1~2年中付出的资金成本和按揭贷款利息也是一笔不小的数额。另外收房前，根据建筑面积的不同，还有3%~5%的契税支出。如果这时候购房者选择退房，实际是非常不划算的。

“前面提到这些还未包括在这1~2年中房价上涨的因素，退房回来那点现金很可能再也买不到当初同样面积大小的房子。”张茂荣表示。

专家：

中小房企玩不起

在综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁看来，恒大的“无理由退房”之策纯粹为剑走偏锋的一种营销手段。一方面说明恒大对自己的房屋质量比较有信心，另一方面也说明恒大仍想追求更高的市场占有率。“不过，中小企业应该不敢这样承诺，毕竟资金链没那么长，很难玩得起这种游戏！”宋丁认为，就深圳市场而言，恒大是完全没必要玩这样的游戏的，因为楼市走势一直不错，开发商的房子也不愁卖，恒大出此策略，应该纯粹是对全国市场的考虑。