现在买房是不是好时机 房企涨价意愿增强无行动

各项房地产刺激新政实施半个月，北京楼市温和升温，房企涨价意愿明显增强。业内人士表示，可以预计的是，未来北京商品房住宅供应将越来越高端化，这种情况下，可售的商品房住宅消化后，北京房价继续上涨的可能性非常大。

在3·30托市政策的刺激下，2015年4月份的市场成交要明显好于2014年同期，但是不及2013年。房地产业内人士指出，虽然开发商欲调高价格的倾向非常明显，但新房市场并未现明显调价现象，短期内多数在售新房项目表示仍会维持相对平稳价格。北京青年报记者在采访和调查中，无论是开发商还是业内人士或是购房人均认为，对于有意买房的购房人，现在是出手的不错时机。

新房

房企涨价意愿增强

根据第三方中介机构的统计，4月第二周新建商品住宅网签量为1478套，环比下降37.3%。纯商品住宅成交（不含保障房、自住房，下同）704套，环比下降5.8%，成交均价为29363元/平米，环比微降0.9%。从数据上看，纯商品住宅成交在经历了连续6周的上涨之后，上周稍有回落。但北青报记者从多家售楼处了解到，近期新入市项目卖的都不错——3月30日楼市新政出台并刺激下，4月北京各大售楼处购房人来访量上升明显，购房者入市积极性较之前大增。也正是如此，业内人士认为，尽管数据上显示上周成交有所回落，但是预计后续成交将保持稳步回升的态势。

调查还显示，从成交价格来看，纯商品住宅成交均价为29363元/平米，环比微降0.9%。但北青报记者在走访多家售楼处也了解到，尽管眼下在售项目价格以平稳为主，但是房企涨价的意愿较之前有所增加，甚至个别项目明确表示，已经做好了调价准备。

此外，北青报记者从售楼处了解到，目前银行贷款也比较宽松，首套房贷款88折的银行包括农行、中行、建设、交通、北京银行、招商、华夏、渤海，9折优惠的包括工商、邮储、光大、中信、浦发、兴业、农商行。

二手房

新政后网签量同比增五成

再看二手房，截至4月12日，北京市二手住宅网签量为4553套，较上月同期增加53.6%。随着市场热度提升，未来网签量将有进一步上升，预计本月网签量将在3月份基础上继续增加并超过1月份水平。中原地产首席分析师张大伟认为，最近的北京楼市成交网签数据并未完全反映当下实际市场热度，3·30后，特别是北京二手房因为营业税的降低，整体成交明显升温，从房价看，成交均价也从9·30开始延续出现半年的上涨。

此外，尽管3月30日出来的楼市新政明确规定二套房首付降低，但北青报记者调查中了解到，二套房购房人比例并未显著增加。这一方面是由于首套房认定标准修改后，认定为二套房的购房者的比例本身较低；另一方面也与新政后各银行出具执行细则较晚有关。免征营业税由满五年改为满两年后，部分满两年不满五年的楼盘挂牌量有所增加，并有楼盘出现个别业主涨价现象，但买房人对此的认可度不高，成交房源仍以报价相对合理的房源为主。