房企一季度业绩普遍下滑 房地产行业利润降低

不少购房者“按兵不动”

尽管这两天房地产交易明显活跃，但仍有不少购房者“按兵不动”。原因是公积金新政从出台到正式实施有近一周的缓冲期，这样就使得购房者不得不“等贷”。因而近期的不少交易都约定等新政正式落地再办贷款。根据市公积金管理中心的统计，尽管今年一季度公积金贷款发放量比去年同期大增35%，比去年第四季度更是猛增64%之多，但是3月20日以后的受理量反而下降了。

“我们这里有100多位客户，都在等待新的公积金贷款政策落地。”我爱我家上海区域副总经理俞静说，他们都是希望新政落地后，能把自己原本安排的组合贷款变成纯公积金贷款。如一位买家想买闵行一套200万元出头的二手房，首付三成60多万元后，公积金贷款用足80万元的“上限”，还要再贷60多万元的商业贷款。现在按照新政，夫妇俩可以贷120万元的公积金，商贷只要20万元。还有不少人在签买卖合同时，直接约定4月15日新政落地后再办贷款。

“不过我们也要提醒购房者注意违约的风险，特别是一些卖家急需资金的案例。最好与上家直接协商能否延期办贷款，或者由门店来协调。”

“6年房”房东心态微妙

从房贷到税收再到公积金，连续的新政“轰炸”之下，市场买卖双方心态发生微妙变化，一些感觉良好的“傲娇”房东干脆从跳价改成不卖了。

德佑链家花木二店A组高级经理高桂滨介绍，区域内一房东出售130平方米次新房，售价近700万元。近两天通过沟通已有客户出到房东此前报价，但房东获知新政消息后，已不准备出售。高桂滨表示，“330新政”后，看房客户明显增多，再加上公积金新政，不少购房者担心涨价着急买房，而房东心态则比较强硬。“那个客户的价格应该算可以了，但房东可能想大市场趋势会涨更多，所以现在不想卖了。”

“心态很好的房东很多都是2007年、2008年左右买进的房子的，这些房子属于板式房型，而且可以享受到几乎所有的新政。”德佑链家研究总监陆骑麟认为，房龄在6年以上19年以下的二手房的可贷年限均被延长，也就是说，房龄越接近6年的二手房，可以贷款的年限就越长，购房者每月支出的成本就会越少，这必然会加快此类二手房的去化速度，从而进一步刺激成交。