房企一季度业绩普遍下滑 房地产行业利润降低

house.fjsen.com        2015-04-13 10:43:42       来源:经济参考报 责任编辑:王海云        我来说两句

不少购房者“按兵不动”

尽管这两天房地产交易明显活跃,但仍有不少购房者“按兵不动”。原因是公积金新政从出台到正式实施有近一周的缓冲期,这样就使得购房者不得不“等贷”。因而近期的不少交易都约定等新政正式落地再办贷款。根据市公积金管理中心的统计,尽管今年一季度公积金贷款发放量比去年同期大增35%,比去年第四季度更是猛增64%之多,但是3月20日以后的受理量反而下降了。

“我们这里有100多位客户,都在等待新的公积金贷款政策落地。”我爱我家上海区域副总经理俞静说,他们都是希望新政落地后,能把自己原本安排的组合贷款变成纯公积金贷款。如一位买家想买闵行一套200万元出头的二手房,首付三成60多万元后,公积金贷款用足80万元的“上限”,还要再贷60多万元的商业贷款。现在按照新政,夫妇俩可以贷120万元的公积金,商贷只要20万元。还有不少人在签买卖合同时,直接约定4月15日新政落地后再办贷款。

“不过我们也要提醒购房者注意违约的风险,特别是一些卖家急需资金的案例。最好与上家直接协商能否延期办贷款,或者由门店来协调。”

“6年房”房东心态微妙

从房贷到税收再到公积金,连续的新政“轰炸”之下,市场买卖双方心态发生微妙变化,一些感觉良好的“傲娇”房东干脆从跳价改成不卖了。

德佑链家花木二店A组高级经理高桂滨介绍,区域内一房东出售130平方米次新房,售价近700万元。近两天通过沟通已有客户出到房东此前报价,但房东获知新政消息后,已不准备出售。高桂滨表示,“330新政”后,看房客户明显增多,再加上公积金新政,不少购房者担心涨价着急买房,而房东心态则比较强硬。“那个客户的价格应该算可以了,但房东可能想大市场趋势会涨更多,所以现在不想卖了。”

“心态很好的房东很多都是2007年、2008年左右买进的房子的,这些房子属于板式房型,而且可以享受到几乎所有的新政。”德佑链家研究总监陆骑麟认为,房龄在6年以上19年以下的二手房的可贷年限均被延长,也就是说,房龄越接近6年的二手房,可以贷款的年限就越长,购房者每月支出的成本就会越少,这必然会加快此类二手房的去化速度,从而进一步刺激成交。

 
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