房企裁员风暴渐起 二三四线城市“受灾”更重

house.fjsen.com        2015-04-10 11:13:37       来源:京华时报 责任编辑:王海云        我来说两句

也许形势比人们想象得要严峻得多。接连的利好政策让沉寂多时的楼市重新亢奋起来,项目开始加速推盘、买房人逐渐结束观望,但对于市场上的另外一个主体房地产企业来说,正面临着最艰难的时刻。从未有过的巨量库存像一把悬顶之剑,让处于转型期的房企雪上加霜。各种自救之道正在展开,人事的震荡首当其冲。存活还是消亡,真正的考验才刚刚开始。

F公司北京减员30%

2014年年度业绩公布之后,F公司在北京区域开始了人事的重新调整。

张楚(化名)是F公司的一名普通员工,虽然没有被涉及,但公司此轮调整力度之大让他不无惶恐。“估计将近30%的员工将在近期陆续辞职,这要比2008年的时候还严重。”他说。

张楚告诉记者,公司的不少职能部门会被整体转移到外地,一些配合类的边缘性部门则被整体取消。这些部门里的员工并不会被辞退,将随着部门迁移被调至外地,或者被分派到北京的各个项目。张楚所在的部门人员也从原来的四人被缩减到两人。

“其实也就是变相的裁员”,张楚说,大家普遍是不愿意接受这种调动的,所以不愿接受调动的就只能选择辞职,这样一来,公司不但不用背上“裁员”的负累,而且还能省下一笔遣散费用。

据了解,张楚所在的这家公司并没有如期完成去年的销售任务,而今年,公司层面认为形势更不容乐观。

Y公司每月签署销售军令状

二三四线城市“受灾”更重。

羊年春节之后,刘成(化名)开始越来越焦虑。“估计从4月开始,公司就要展开大规模裁员了”,刘成告诉记者,裁员将涉及公司旗下的绝大多数项目,自己所在的部门恐怕也将被整体转移到别的城市,这对于已经在北京安家的刘成来说,未来随时都可能面临失业的风险。

刘成所在的Y公司是一家中型房地产企业,以开发和销售二三线城市住宅产品为主,近两年也曾涉足一些四线城市。据刘成介绍,滞销的庞大存货是公司此轮裁员的主要原因。为了在今年能够快速消化这些存货,公司已经启动“项目总经理负责制”,充分放权给各个项目,但前提是,项目总经理必须每个月与公司签订去化目标的军令状,有赏有罚。

“按照目前的存货和消化能力,这样的军令状恐怕很少有能完成的”,刘成说,而迫在眉睫的,将是各个项目即将面临的人事大震荡。

据记者了解,从2000年之后,刘成所在的Y公司主要以开发北京之外的住宅市场为主,到目前为止,公司已经在十多个城市开发了近30个项目。

不过,近几年来,在地方政府和各大开发商的合力推动下,这些城市的土地市场普遍呈现快速放量的状态,高地价和高房价像出笼的猛兽汹涌而出,而实际的需求却越来越无法支撑这样的供应,巨量库存日渐形成。

以该公司所在的长沙为例,过去两年里长沙共卖出近两万亩土地,总建筑面积超过3000万平方米。统计数据显示,2014年长沙库存量同比上涨40.5%,到今年2月,将近2000万平方米的库存量几乎相当于北京的两倍。

 
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