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北京短期未涨价
需要注意的是，和此前一出新政便涨价不同，具有楼市风向标意义北京楼盘鲜有楼盘涨价，多开发商借新政打出“新政之下不涨价”、“涨价倒计时”等口号。
根据北京市住建委网签数据，3月30日楼市两大新政公布后，3月31日至4月5日6天时间内，北京市新建住宅网签2063套，同比增长191.80%；二手房6天时间内网签2496套，同比则增长39.13%。
21世纪经济报道记者亦致电多个房地产公司获悉，新政刚落地需要消化，诸如货币政策等仍需要操作层面落地，市场仍待发酵。
“一般来说，量涨在先，价涨在后，在市场明显上涨之后，开发商才会如此调整销售策略或者涨价。”北京通州的一位销售总监如是告诉21世纪经济报道记者。
“北京楼市仍以去库存为主，预测4月前后，北京楼市成交会出现一个井喷，届时库存一旦消化完，房价才会有明显变化。”亚豪机构市场总监郭毅介绍。
值得一提的是，张大伟表示，按照此前的规律，土地市场大热也将推涨购房者入市，影响市场预期，但3月份之后，北京鲜有土地尤其是好地供应，也因此，北京楼市比想象反应平稳。
不过，张大伟也提醒，北京近年来不断收紧土地供应，2015年的商品房供应额度更是历史新低，供需失衡下，北京房价将趋于稳定。
新政执行细则待出
在张大伟看来，未来的一线城市楼市新政还有很大释放空间，随着新政逐渐落地，市场反应也将逐步走好。
4月9日，上海市住房公积金中心出台新政，购买首套房及二套普通住宅，个人和家庭公积金贷款上限由30万、60万分别调至50万元、100万元；补充公积金上限再增10万元、20万元。深圳不日前也下调了首套房和二套房的贷款比例。
另据21世纪经济报道记者采访广州市住房公积金中心人士获悉，广州市也正在研究调整住房公积金贷款政策，比如让借款人去申请商业贷款，商业贷款与公积金贷款的利息差额由公积金中心来补贴给借款人。
广州住房公积金管理中心的人士表示，目前这一方案已经初步与部分银行进行过沟通协调，但最终仍然待上报批准。
4月9日，北京市住建委的相关人士也告诉21世纪经济报道记者，北京也在研究有关中央的楼市新政精神，并将就北京城市规划、人口等特点出发落地出台可执行细则。
全款买家占比下降
“现在全款买房的客户越来越少了”，位于北京朝阳区孙河板块的某高端项目负责人近日告诉记者，去年9·30新政之后，全款买房的客户占比大概降低到四成左右，而今年3·30新政之后，这一比重再次降至两成。
3月30日，央行、住建部、银监会三部门联合发文《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》指出，对符合条件的二套房购买者，最低首付款比例下调至不低于40%。
北京某房企营销负责人告诉记者，在政策出台后的这几天时间里，全款买房的客户比重已经出现明显缩水。亚豪机构市场总监郭毅认为，随着贷款首付、利率 在降低，放款更为便捷，选择贷款的客户会越来越多，尤其是房价在上涨过程中，如果手中持有资金足够支付调低后的首付，以前卖一买一的客户可能不会急于卖 房，而是贷款先买房。
二手房市场也同样如此。来自伟业我爱我家的数据显示，今年3月，我爱我家成交的二手房中，全款客户占比26.63%，3·30新政出台前6天，全款 客户占比30.13%，而新政之后的6天时间里，全款客户占比降至25.41%。这一数字不仅低于3月全月的平均水平，也低于新政前的周水平，与去年同期 的44.5%相比，全款客户所占比重更是大幅锐减。
伟业我爱我家市场研究院分析师宋辉认为，去年4月由于信贷收紧，购买力支持力度不足，交易量下滑，当时的买房人也主要是购买力较好的家庭，所以全款 客户占比较高。而今年信贷环境相对宽松，两次降息，公积金贷款最高额度也提高，这些都促使不少购买力相对一般的市场需求入市，所以新政后二手房领域全款客 户占比出现明显下滑。
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