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政策利好市场现暖意
“3·30”楼市新政被业内称为是楼市"春风"，忽如一夜春风来，楼市的春天会否随之而来？
为此，记者走访了位于福州东二环的某楼盘一探究竟。与此前预想的冷清场景不同，在工作日的上午，前来看房的人也不在少数。刚过十点，陆陆续续前来的看房者已经把大厅坐满。其中，绝大多数都是小夫妻，或是为儿女置办婚房的家长们。据销售经理陈小姐介绍，自各项楼市新政公布以后，来看房的人明显增多，尤其上周末，数量大致会是工作日的二三倍。
不过，楼市冷暖绝非“看”出来的，真实的成交数据才是最有力量的支撑。从3月31日起，福州的住宅签约量有了明显的提升，数据显示，3月31日、4月1日，单日成交量均突破百套。3月31日签约122套，4月1日签约121套。而3月30日，福州住宅签约88套，3月29日为86套，此前的每日交易数据在30-60套之间浮动。
业内人士分析，新政仿佛强心针，对恢复市场信心、释放去库存压力产生一定效应。一系列楼市组合拳出台后，改善型需求将获得大力支持。当前购房者的购房成本降低，一定程度上将刺激部分观望需求入市，推动成交回升。
新政对房价影响有限
“房价会涨吗？”这是楼市新政推出之后，购房者最为关心的。新政出台后，福州万科、融信都相继推出“限时优惠”。据了解，在新政出台后，融信白宫 [动态 地图楼吧]推出“天黑抢白宫，8折特惠最后一天”，福州万科旗下6盘共同推出“零点行动”，截至4月2日零点前不涨价、不打烊。这些宣传在购房者看来就意味着之后涨价的可能性极大，实际上现场销售人员也不时对购房者透露即将涨价的可能性。
新政带给市场的暖意是否会生成一把火，再次推高房价？记者采访中多位业界人士均认为，近期的所谓涨价举措实为开发商为逼定客户、促进成交所做出的一系列营销手段，噱头要大于实际涨价幅度。
专家普遍认为，目前，市场依旧存量大，部分开发商面临库存、资金等问题，政策对房价影响有限。一些库存比较大的城市，主要任务还是快周转、快去化，房价大幅度上调的可能性并不大。
量升价稳区域分化是趋势
从楼市新政的内容来看，此轮调整主要针对改善型需求，包括二套房首付降至4成，以及二手房营业税调整等，同时配合公积金新政。对此，地产、中介人士普遍认为，这是自限购限贷以来较有力度的一次政策放松。降低二套房首付，将促进改善型需求的购房者积极入市。而个人购买普通住房对外销售免征营业税的年限由5年改为2年，将盘活市场流动性，减少交易费用。
地产专家刘福泉表示，2015年福州楼市的总目标依然是去库存，政策组合拳对福州楼市消费刺激作用将在今后几个月不断显现，预计市场成交量提高幅度将达20%左右。刘福泉预计，目前福州市区整体市场上半年实现触底回稳，不排除有项目开始借政策等利好涨价，整个福州市场也有望迎来货真价实的“金三银四红五月”。
立丹行市场总监石露则表示，目前市场成交确实出现了明显的恢复，但价格没有出现明显的变化，从供需关系的角度来看，房价依然会维持稳定的格局。本轮新政会刺激楼市在二季度复苏，但未来楼市不会像过去那样“量价齐升”，更趋向于“量增价稳”的常态。
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