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政策:公积金政策有待落地
在“3·30楼市新政”出台之前,楼市已经受惠于此前的降息。融360调查显示,受降息影响,3月全国首套房平均利率已经由2月的6.04%降至5.76%,相当于降息后基准利率的9.76折。
“现在营业税5改2的政策已经执行,绝大多数银行都已经开始按新政规定的商业房贷政策来收件。不过,广州的公积金贷款政策迟迟未能够落地,许多 客户的申请都拖在那里,迟迟不敢去申请办理。”有按揭业业内人士向本报记者透露,如果公积金政策能够尽快落地,或能促使成交进一步回升。
预期:二季度有望放量
此次“3·30楼市新政”营业税“从5改2”,满堂红市场研究部高级经理周峰分析,持证满2年但不足5年的物业,在最近几年的广州二手楼市都不 是成交主力,但实际上在流通领域内,这类物业的比例至少有35%。可以预期,第二季度开始,满2年但不足5年的物业流动性会明显加快,而原来只求“满5 年”物业的准买家,也会把目光放宽到“满2年”物业上。
方圆地产首席分析师邓浩志预期,未来3个月二手楼市成交有望立即放大五成左右,其中很多积压的需求,比如未满5年、4年、3年的房产都会增加供 应。不过,房价涨跌仍取决于供求情况,在市场主力去库存之下,短期房价上涨幅度有限,而且总理在两会上提出的“分城制策”仍然有待落实,可以肯定,未来2 个月内,各省市都会有大量新政出台。
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