“3·30楼市新政”推出已经半个月时间,虽然业内传出的“回暖”、“火爆”之声不断,然而在开发商新增供应尚未发力、部分新政未完全落地的情况下,记者调查发现,楼市成交量的反弹暂时未如预期理想。
市场:推新还有优惠
“3·30楼市新政”出台后,有不少购房者担心开发商会趁机涨价,也有不少楼盘销售暗示调价。不过,数据却显示,广州楼价暂时未有明显上涨的趋势。
记者走访市场发现,刚刚过去的周末,广州楼市只有两个楼盘加推新货。然而,还是有楼盘的打折优惠幅度达到9折甚至以下。番禺某大型楼盘这个周末就推出了约百套新货,吸引了不少购房者前来看房。“如果卖得好,政策又正式落地了,开发商下一步还是会考虑涨价的。”
而在二手市场方面,业主的心态开始出现变化。中原地产的统计显示,新政后一周,广州楼市报价指数大幅回升,其中,报价下调幅度10%~20%的 盘源比例占13%,减少了5个百分点;报价下调幅度5%~10%的业主占14%,占比基本持平。报价上升1%~5%的房源占21%,大升了9个百分点。全 市总体业主的报价上升了7.03%。
土地:推地仍然谨慎
在楼市成交不景气的情况,今年一季度的土地市场也不理想。据统计,今年一季度全国300个城市共推出土地6554宗,同比减少25%。
在一线城市中,土地市场前三月的分化也比较明显,京沪分别在1月及3月表现抢眼,一季度收金均在300亿元以上,广深则各有两月宅地零成交。
4月8日,北京市国土资源局公布了2015年国有建设用地供应计划,全年商品住宅土地供应750公顷,比去年“大瘦身”,减幅达到1/4。在广 州,一季度供应稀缺的情况下,二季度在新政的推波助澜下,近期也只有位于萝岗片区的两宗地块推出,分别为二类居住兼服务设施用地以及商务用地,虽然位于永 顺大道的前者总起拍价达到22.3亿元,但实际起拍楼面地价并不高,只有5791元/平方米。
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