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□背景
国际豪宅价格涨势强劲
近期，全球知名房地产顾问服务公司莱坊发布《全球豪宅指数》报告，指出，2013年6月至去年6月期间，全球32个城市的豪宅价格平均上涨6.2%，优于前一年度的5%，涨幅表现较优的为美国，高达14.5%。在全球经济弱势的大局势下，豪宅依旧表现出强劲的上升态势，引发多方关注。
事实上，对全球豪宅市场较为关注的人几乎都知道，在金融危机侵袭之下，各行各业都以迅雷不及掩耳之势进入寒冬，但豪宅却始终是经济危机中最安全的投资产品。
据了解，在21世纪初期的次信贷危机之中，美国洛杉矶总价100万美元以下的房产价格跌幅最大，200万-400万美元之间的房产跌幅为10%-15%，400万美元以上的豪宅价格不跌，少数地段还呈上升趋势，纽约曼哈顿的豪宅市场是全美跌幅最小的。
无独有偶，在谈虎色变的香港金融危机中，香港楼市遭遇重创，1997-2003年下跌了60%左右，其中，豪宅产品跌幅最小，反弹最快，豪宅的抗跌性可见一斑。
行业资深人士表示，作为具备地段、景观、建筑品质等稀缺资源要素的不动产，豪宅拥有抗通胀、避风险、稳定升值的功能，更容易成为顶级客群的资金避风港。
□未来
高端购买群体扩容
尽管2015年高端市场井喷已经成为事实，但值得注意的是，北京的高端客群也在迅速增加，这也是高端住宅的销售总监们最期盼的趋势。
据胡润研究院发布的《2014中国高净值人群养生白皮书》显示，北京千万富豪比去年增8000人，达到19.2万人，亿万富豪比去年增加600人，达到1.13万人，全国排名第一，目前国内投资方式单一，这些富豪仍然以房地产投资居多。
“随着新兴产业大发展，在以中小板、创业板，以及以移动互联网为代表的企业并购的市场造富过程中，一批财富新贵出现，市场对豪宅的渴求仍在上升。”行业专家表示。
记者在华润万橡府、京投银泰琨御府等多个项目获悉，来自新兴产业，尤其是IT、互联网的新富人群的购买力有显著体现，而从去年下半年以来始终飘红的股市，对高端投资客群而言，更是带来不少意外之喜。
一位高端项目销售负责人表示，当前市场很多人还在困惑于卖股买房还是卖房买股时，他认识的不少高端投资者，正准备将股市上的收益转化成拥有稀缺资源的豪宅，从而获得更稳定而且可期的收益。
而3·30新政对改善型购买在限贷上的几乎彻底松绑，也将为高端改善带来可期的变化。融科北京公司副总索颖认为，千万级产品的消费客群虽然不是首改人群，但是就别墅市场而言，却算是首次置业。“我认为千章墅的主力客群偏年轻化一些，他们大多是首次购买别墅产品，相信受近期政策影响，项目会迎来更多改善型客户，应该说本轮调控实现了购房人和开发商的共同受益。”
□项目
>>观澜嘉苑
今年内正式入市
去年12月13日，位于东三环农展馆附近的观澜嘉苑获得预售许可证，住宅部分预售价格达16.5万元/平方米，商业部分的预售价格则达到约18.2万元/平方米。
根据北京市住建委的网站显示，观澜嘉苑本次共申领了51套产品预售证，其中包含16套商业单元和35套住宅产品。住宅产品的户型面积在245平方米到383平方米不等。商业产品的主力面积分为200平方米左右、250平方米左右、300平方米左右三种。
>>融科·千章墅
年内将推出三期产品
记者日前获悉，位于东北五环外温榆河墅区内的融科·千章墅项目目前的销售情况良好，据项目销售人员介绍，该项目作为千万级城市别墅，一期早已全部售罄，二期共139套也已销售了80%，目前现房在售，今年年内将推出三期产品。而且今年3月份还未结束就已经完成了当月销售任务。
据了解，融科·千章墅位于北京东北五环外通州区的通州、顺义、朝阳三区交界处的温榆河墅区，目前二期面积为252-510平方米的叠拼、联排产品在售，价格为800万/套-1800万/套。其中上叠户型面积为252平方米，赠送60平方米露台；下叠户型面积为390平方米，赠送50-80平方米花园；联排户型面积为450-510平方米，另有80-160平方米赠送面积。
>>凯德·麓语
低密独栋别墅下半年入市
在今年高端市场中，凯德集团将带着全新项目——凯德·麓语参与2015年北京高端市场的竞争。据项目相关人士介绍，该项目计划在下半年推向市场。
凯德·麓语是由凯德中国在京打造的低密独栋法式山水别墅大盘，是继中央别墅区的凯德·卓锦万代之后，凯德中国在北京开发的第二个高端别墅项目。项目位于奥北别墅区北扩核心地带，产品与生态资源成为项目特色之一，据悉，项目周边分布着书画山、大杨山森林公园、静之湖等丰富的自然景观资源，南面紧邻京密引水渠，园区内保留数百种原生花卉林木。项目总体量约45万平方米，一期规划86栋法式精工的独栋产品，涵盖约270平米、330平米、490平米、530平米等多个面积区间（地上建筑面积），超大的花园赠送面积，加之0.49的超低容积率市场罕有。
>>北辰红橡墅
6月份推出联排样板间
面对北京众多的高端楼盘、生活居住区，作为北京的传统老牌别墅区，奥北别墅区的实力与品质更能得到体现。
作为全国第一批拥有一级资质的开发企业，北辰集团所开发的长岛澜桥、碧海方舟、红橡墅、香山清琴等高档住宅项目曾荣获多项大奖。深耕奥北别墅区的北辰红橡墅项目，更是北辰集团今年在高端市场主推作品。该项目也是在奥北别墅区沉寂多年之后，区域少见的“纯别墅”产品。北辰红橡墅项目去年四季度开盘，认购额达到了四亿，占到奥北别墅区总成交额的60%。
北辰红橡墅的营销总监金九鹏表示，6月份会推出联排样板间，届时也会推出一批联排的别墅产品，9月份前后推出双拼的样板间，加推一批双拼的别墅产品。在11月份前后，在售的这批产品将迎来竣工入住。
京华时报记者 鲁欢 桂瑰 邢飞 潘秀林
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