冯海宁：涨价缺乏条件 房企应正确看待小阳春

来自中介机构的统计数据显示，清明小长假期间（4月4日-4月6日）北京全市商品住宅累计成交661套，成交总面积达6.3万平方米，与去年同期相比分别上涨222%、167%，成交均价每平方米达25792元，同比上涨1%。

事实上，“3·30新政”刚公布，楼市就露出要“火”的迹象，而“3·30新政”尤其是房贷新政，改变了更多人的预期，点燃了引爆楼市的导火索。

但有必要提醒某些开发商，别趁这股“火”来“打劫”。“3·30新政”推出至今，来自楼市的两种消息最引人关注，一是成交量在快速攀升，在广州黄埔甚至出现“日光盘”；二是不少开发商看到利好消息后纷纷声称要准备涨价。如果某些开发商真的借机涨价，就有“趁火打劫”之嫌。

虽然开发商有权决定商品房销售价格，但要看到，楼市目前的这种“火”，仅仅是成交量攀升而已，很多区域很多项目并不具备涨价的条件。这是因为，很多城市房屋库存量较多，当前及今后一段时间，仍应以消化库存为主，如果贸然涨价，不但有可能倒逼政策层面调整，也有可能把部分需求挡在门外。

来自北京市住建委数据显示，截至3月17日，北京可售期房和未签约现房住宅总共为81114套。有机构公布的数据显示，如果算上在售的其他商住产品（如公寓、LOFT等），北京新盘库存量超过10万套，去化压力不小。

对于很多开发商来说，既需要消化存货、提升业绩，也需要消化债务、确保现金流。据Wind资讯统计数据显示，在沪深两市75家上市房企中，去年超过百亿元负债的房企多达34家。按理说，开发商应该趁目前这种“火”去走量，而不是谋划提价。

另外，从政策指向来说，也是以消化库存为主。如果在库存尚未回归合理水平的情况下出现价格快速反弹，这绝不是楼市新政想要的结果，不排除有关方面会适当调整政策，避免出现新的压力、重蹈过去调控房价的覆辙。