冯海宁:楼市遇冷时仍应警惕房价过快反弹!

house.fjsen.com        2015-03-19 10:52:26      冯海宁 来源:京华时报 责任编辑:李婷婷        我来说两句

国家统计局昨天发布了2月份70个大中城市住宅价格变动情况,与1月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有66个。北上广深四个一线城市只有深圳房价是在上涨的。

2月份房价表现多少让人有点意外。从去年下半年到今年2月,在货币政策放松、地方政府救市多重因素刺激下,一线城市房价呈现止跌回稳态势,二线城市房价降幅有所收窄,按照这一趋势,2月份房价应该继续回暖,但从统计数据看,2月楼市还是偏“冷”。

看到2月楼市偏“冷”,有人或许会恐慌,担心房价难以复苏或者继续降温,也不排除一些地方政府以2月数据为依据进一步救市。其实,无论是开发商 还是地方决策者这么想有点杞人忧天了。房地产与很多行业一样也有淡季,今年的2月又恰逢春节,更是淡季中的淡季。很多购房人离城返乡,春节放假期间也没有 交易,成交量就会下降,房价没有复苏动力。现在基本可以预判,从3月份起一线城市将逐渐步入回暖轨道。

从市场角度看,经历了去年楼市低迷之后,多数开发商去年业绩完成不理想,亟须要冲业绩,再加上开发商手里有大量存货需要出手,必然会加大推盘、 促销力度,成交量回升就会带动价格。有机构公布的数据显示,上周54个重点城市成交量快速复苏,一周签约套数为4.54万套,环比前一周上涨了 20.7%。

从宏观层面而言,最高决策层对楼市有了明确态度,“鼓励居民自住性住房和改善性住房需求”,鼓励因地制宜,分城施策。前者明确支持刚性需求,后者等于是给地方政府更多自主调控的权力和空间。事实上,不少地方政府已经走在了救市的路上。

坦率地说,笔者并不担心楼市偏“冷”,而是担心楼市反弹过快。楼市复苏迹象已经显露,地方政府仍在添柴加温。楼市反弹过快会带来很多问题,最好的状态是缓慢复苏,平稳发展。

 
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