《证券日报》记者调查获悉，北京西师附小学区房某业主将购房者聚在一起竞拍卖房，该房起价报价220万元，截至记者发稿，竞拍最高者报价达300万元，日暴涨超过80万元
编者按：今年以来，房产利好政策不断袭来。信贷政策进一步放松，同时住房营业税征收年限调整，政策力度瞬间引爆市场关注度，楼市迎来久违的春天。
“这个市场太疯狂了！”《证券日报》记者以购房人身份实地调查北京二手房市场时，链家地产某经纪人向本报记者如是透露，“一天涨价超过80万元”。
4月2日上午，在风雨飘摇的天气中，位于西城区北二环的六铺炕二区一套27平方米学区房开始竞拍。经多方调查，《证券日报》获悉，该房业主让其经纪人将意在购买该房的购房者聚在一家饭庄中，经纪人发纸条给购房者，购房者在纸条上写上竞拍价格，出价最高者再与业主协商，看是否能达成交易。
“最后出价最高的达到了300万元，比业主当初的报价高了80万元。”有消息人士向《证券日报》记者透露，不过，最后是否成交，以多少价格成交，截至记者发稿，还未有确定信息，因为业主已将手机关掉了。
学区房一日暴涨逾80万元
“外面还下着雨，连经纪人和购房者却足足有超过100人来竞价”。上述消息人士向本报记者透露，这个小区多数房源都曾是“央产房”，是西师附小的学区房，这个小区很少出小户型的房子。这套27平方米房子的业主今天包了某饭庄，把购房者聚在一起，发纸条竞价，让业主把所出价格写在小纸条上，业主看到竞价后才与之商谈，竞拍起价报价220万元。
“一开始，还有购房者报价225万元，慢慢往上提价”。上述消息人士向记者透露，后来，报价不超过240万元的购房者，“干脆不让进去了”。很快，报价就达到了270万元，最后达到了300万元。虽然现在没法确定是否成交，但在该人士眼中，北京二手房市场大有“春天来了”的趋势。
值得注意的是，据《证券日报》记者调查获悉，该小区虽然属于学区房，但两个星期前均价还在8万元∕平方米左右。目前看来，每平方米直奔10万元，甚至更高了。
“现在这个小区有一套38平方米的房子，业主以前的报价是310万元。”有经纪人向本报记者透露，这套房有税，营业税“五改二”之后，虽然能够少交一些税，但业主已经向公司提出了要求，“房子不着急卖”，现在他把报价提升到了320万元。
同时，另有经纪人向记者透露，就其掌握的房源来看，该区现在有一套43平方米，报价360万元的房子出售，因该业主不常回来，目前还不知道该小区学区房的交易火爆情况，所以还没有出现一拥而上的抢房现象，如果现在买，虽然很难减少购房款而达成交易，但最起码成交价不会涨太多。
“现在有理性的购房者是买不到房的。”在业内有多年销售经验的某经纪人向本报记者直言，只有2013年出现过这样“疯狂”的市场情况，在一天之内，这种单价从每平方米8万元直接飙到11万元，总价涨了80万元的市场现象是非理性的。不过，出现这种现象，受新政刺激是主要原因。
事实上，《证券日报》记者在北四环走访时也发现，去年单价不足5万元∕平方米的裕民路附近二手房，单价也上升至7万元∕平方米左右，而且新政出台之后，看房量激增，交易时间迅速缩短。
对此，链家地产市场研究部张旭向本报记者表示，新政出台后，营业税的调整将使市场中低税房源有所增加，但同时也将成为未来业主提价的动力。此外，二套房首付成本大幅下降，使符合条件的改善性购房者成为最大受益者，未来有利于进一步拉升改善性需求的释放水平。不过，对于刚需购房者来说，其政策受惠程度有限。然而，受房价上涨预期影响，不排除短期内一部分刚需购房者发生集中入市的现象。
| 
