西蒙地产放弃收购美购物中心业主Macerich

house.fjsen.com        2015-04-02 17:14:11       来源:观点地产网 责任编辑:王海云        我来说两句

美国最大上市房地产公司之一西蒙地产集团(SPG)4月1日宣布,已决定放弃收购规模较小的竞争对手Macerich Co,后者此前拒绝了西蒙地产上调后的价值232亿美元的收购要约。

历史资料显示,今年3月10日,西蒙地产宣布,已经向同业竞争对手Macerich公司提出160亿美元的现金加换股收购要约,交易有望合并美国最大的两家购物中心业主。

彼时,西蒙地产的报价相当于每股91美元,以Macerich 3月6日的收盘价计算,相当于5%的溢价;如果以2014年11月16日,也就是西蒙地产披露已经购入Macerich约3.6%股权之前一天的收盘价计算,则收购溢价约为30%。

不过,桑德勒奥尼尔合伙企业的房地产投资信托行业分析师亚历山德勒-戈德法布(Alexander Goldfarb)说,“Macerich董事会可能尝试要到一个更高的报价,如果他们有意出售的话。”他强调,“人们已经可以假定,如果真的会有交易达成,91美元应该只是个起点。”

不久之后,西蒙地产又宣布,将其对Macerich的收购报价从每股91美元提高至95.50美元,并宣布这将是其最终的收购要约。

分析指出,若西蒙地产和Macerich一旦合并,新的实体将会获得与店主进行租约协商时的更大主动权。西蒙地产是以市值计算的美国最大购物中心业主,Macerich的排名是第三。合并还可以帮助西蒙地产在西部地区的扩张。

最终,尽管西蒙地产提高了收购价,但Macerich首席执行官Arthur Coppola在一份声明中表示:“我公司董事会认真评估了西蒙地产集团修正后的收购要约,结论是其仍未充分反映我公司的价值。”

Macerich表示,计划未来18到24个月内将其运营利润率提高4%。该公司股价周三盘前一度大跌5%。

 
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