新政暖市:一线城市二手房跳涨 房企谨慎看好

house.fjsen.com        2015-04-03 10:50:40       来源:经济参考报 责任编辑:王海云        我来说两句

骤 涨 二手房大面积反价

在利好政策的影响下,多地出现业主坐地起价的现象。深圳的张女士近日对记者说,此前本已和二手房业主谈妥价格98万元,但房主刚刚来电,现在要105万元。

年过30岁的薛女士来深圳还不到一年,受限购影响,还没有买房资格,但已经开始看房,准备社保交满一年就出手。在看房过程中,近几个月“稳中有升”的深圳房价,让她感到很忐忑。薛女士表示,此前看中了位于深圳香蜜湖的东方玫瑰花园的一个小户型。3月30日新政一出,该片区的二手房出现集体连夜反价。

“您看好的那套房子,业主已经不卖了,说要再考虑考虑。不仅如此,昨天有一套(大户型)房子已经以710万元的价格签了合同,但是新政一出,业主毁约了,宁肯双倍返回定金20万元,重新挂价750万元。”家家顺房产中介的一位工作人员3月31日跟薛女士说。

在深圳后海片区,之前报价565万元的后海雅园一套使用面积120平方米左右的房子,3月31日已调价至620万元。

一线城市的房地产中介也再度忙乱起来。北京一家中介机构,在新政出台的第二天就新招募了近40名置业顾问。天津房天下中介机构到访量成倍增长,有的门店甚至工作到午夜。

房企也迎来了久违的高成交。据北京万科官方统计显示,截至4月1日零点,万科在京的9个在售楼盘来访共165组客户,认购认筹54套,累计实现1.56亿元的销售总额。

未 变 去库存仍为房企要务

记者发现,3月31日新政发布当天,各个房企便抓住消费者的心理做起了广告。万科地产在万科沈阳官方微信上发布:“万科承诺36小时不涨价、不打烊。购房者购买万科在沈阳的11个项目均不涨价、不打烊。”碧桂园随后表示:“东莞碧桂园基于社会责任,我们暂缓涨价,迫于市场压力,我们仅限一周。”荣盛地产也表示在沈阳的多个楼盘联合承诺不涨价、不打烊。

美联物业全国研究中心发布报告指出,近期政策密集出台,预计4月以后多个已开放营销中心或样板间的楼盘将正式开售,成交表现自然值得期待。二手方面,楼盘反价、惜售现象迅速来袭,业主态度坚挺,卖方市场进一步加剧,而需求亦积极入市。此次政策面已迎来2009年以来的最宽松时期,购房窗口逐步打开。

值得注意的是,接受记者采访的多位房企负责人和金融机构投资者,对于新政并不十分激动,反而谨慎看淡。他们中的多数人认为,这是房企加速消化库存,回笼资金的好时机。

在3月31日举办的2015房地产金融论坛上,投资人表现普遍谨慎。

长富汇银总裁张保国表示,虽然新政利好频出,但在房地产增长乏力的情况下,不会再回到10年前的状态。“从去年‘930政策’出台之后,政策利好不断释放,但是整个房地产市场的回暖有点儿乏力,原因无外乎几点:第一,市场预期并没有大的改变;第二,经济宏观基本面并没有出现更大的利好;第三,政策执行方面力度没有想象得大,比如贷款利率优惠,目前很少有银行执行到7.5折。”他说。

张保国认为,房地产市场发展已步入一个新阶段。从整个市场来看,需求是刚性的,现阶段也变得更为理性,因此,虽然政策对信心有一定的提振,但仍难以疯狂。他预计,2015年的房地产市场将面临库存释放和新楼盘上市的双重压力,因此,重点仍是去库存回笼资金。

一位房企负责人也对记者表示,虽然在新政的暖风下,迎来了新一轮购房潮,但值得注意的是,此轮的购房者多是上一轮积攒客户群。如果客户目标被消化,再度涨价后,没有新的客户接手,房地产市场仍面临困难。“所以现阶段我们要做的是尽快将库存消化回笼资金,但也有一些未上市的新盘打算延期上市,看看市场情况再决定涨价与否,反正降价应该是不会了”。

 
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