机构称楼市新政不能给开发商带来快速改善

4月1日，对于3月30日央行、住建部、银监会出台二套房最低首付比例降至四成措施，以及财政部明确营业税“五改二”，有研究机构发文称，市场需理性看待新政，中国房地产政策放松并不能为开发商带来快速改善，同时新政是否会刺激房价上升还有待观察。

其中标普认为，中国最近的房地产宽松政策可能增强购房者对市场企稳的预期，从而推动销售上升。但开发商能够多快清理库存还有待观察。

对此标普解释称，中国政府最新出台的房地产业支持政策可能需一定时间才能生效，新出台政策整体而言对房地产业的信用状况将产生正面影响，但开发商自身的执行能力将决定它们如何渡过艰难的市况。

据标普预计，未来12个月内中央政府将宣布更多政策刺激房地产行业的增长。但是，由于平衡房地产行业供应过剩的状况需要时间，预计未来12个月内平均售价将下降5%，而销售量增长将保持稳定。

其中，按揭贷款政策放松将有助于刺激潜在改善型购房者的需求。这对于北京、上海等一线城市的开发商尤其有利，此前这些城市二套房的最低首付比率高达70%。由于三四线城市房地产供应过剩的情况最为严重，新政对这些城市开发商的利好作用可能没那么大。

莱坊也发文称，此次政策调整是楼市回归市场化的一个信号，但要理性看待。从总体上来看，楼市政策的调整更加注重市场变化和供需关系，避免一刀切的情况发生。

相较于降低购房首付比例，莱坊认为，税收减免政策能够更直接地减轻购房者负担，减少交易成本。具体来讲，针对满两年的普通住房减免营业税，可以增加二手房市场供给，让更多的改善性需求得到满足。客观上讲，信贷政策放松对恢复房地产市场信心及成交量是有利的。

莱坊表示，央行此次调整个人住房贷款政策，将二套房贷首付比例降至四成，预计有利于释放改善性住房需求，活跃房地产交易，能进一步刺激居民的住房需求。然而，从全国来看，目前投资性需求已经明显下降，并且不少城市的供应量很大，因此新政是否会刺激房价上升还有待观察。