郁亮:未来十年住宅仍是万科第一业务

house.fjsen.com        2015-04-02 16:51:05       来源:观点地产网 责任编辑:王海云        我来说两句

4月1日,万科总裁郁亮在2014年网上业绩交流会上表示,白银时代,行业整体规模高速膨胀的时代已经结束,住宅开发仍将是巨大而且可持续的产业。

他认为,从规模来看,虽然行业的新开工面积可能已遇到天花板,但企业的市场占有率还有提升空间。2014年万科的市场占有率为2.8%,相比发达国家的龙头企业6%左右的水平,还有一倍的上升空间。

在郁亮看来,未来十年,住宅仍然是万科的第一业务,公司也会围绕“城市配套服务商”的定位,寻找新的增长点。

同时,对于股价走势,万科董秘谭华杰也表示,公司的管理团队同样关心,2014年公司推出了事业合伙人持股计划,并引入了杠杆,股价变化对持股合伙人利益的影响比一般股东更大。

据谭华杰介绍,盈安通过券商的集合资产管理计划增持公司股票,是基于对公司未来持续稳健发展前景的信心,这是一个长期而非短期行为,也符合公司事业合伙人持股计划的初衷。截至目前,盈安合伙认购的集合资产管理计划并未发生过任何减持行为。

此外,谭华杰强调,项目跟投制度是事业合伙人机制的组成部分。事业合伙人制度让合伙人和股东的利益高度一致,而且合伙人比股东承担更大的投资风险。这使得合伙人从自身利益出发,也必须尽全力追求经营和转型的成功。我们认为,这种自我管理的方式,比任何“他律”的管理制度更加有效。

“持股计划中引入杠杆,意味着如果市场变化,持股合伙人需要承担更高的风险,这也体现了持股合伙人对公司发展的信心。当然,借来的钱总是要归还的,未来每年所创造的经济利润奖金是就偿还借款的重要来源,具体的偿还安排会根据相关约定来进行。”谭华杰进一步表示。

 
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