|
中国开发商在海外：投入大，但未成规模
近期，DTZ戴德梁行发布的研报显示：过去8年，中国房地产企业的海外直接投资水平呈快速上升趋势。其中，国有房地产企业对外投资在2009年开始初现端倪，至2010年其总投资额已超过私有企业的投资额。2013年，国有房企投资规模约为私有企业投资规模的两倍。
刘德扬曾不止一次地提到中国开发商“海外之行”的驱动因素，“随着房地产企业的不断壮大，在中国市场立足后，就自身的发展考虑，这些企业需要进一步在海外市场布局，提高在国际市场的知名度，丰富投资渠道，增强抗风险能力。同时，海外市场经历了2008年的低谷，目前市场正在不断复苏也释放很多机会，融资成本低廉而投资收益较高”。
但是，目前中国房企在海外开发上仍处于特别初期的阶段。业内人士还透露，中国的房企现在都为了“全球化”而“全球化”，开发商在国外拿地的时候甚至有“买贵了”的事情。刘德扬在这方面有自己的看法，“中国开发商在设计项目时也会有自己的优势，比如较大规模的配套设施，包括会所、健身房、娱乐室等，这在国外还比较罕见，也给海外市场注入了新的元素。”
万达集团董事长王健林曾表示，“万达的目标是至2020年海外业务要占据较大比重。主要投资海外星级酒店业务和文化产业。”日前，万达相关负责人告诉《中国企业报》记者，“目前万达在海外也在做很多事情，也将会做更多新的事情，但是现在还未成体系。”万科在海外开发这方面也处于试水阶段，万科相关负责人也坦言，“项目涉及仍较少”。
国内楼市回暖，海外资金是否回流？
目光转向国内的房地产，2000年以来，每次的政府报告都在为房地产定调，房地产告别黄金时代后，2015年房地产的基调也实现“逆袭”，政府态度很明朗：支持、促进，这和2014年的“双向调控”相比有根本性的变化。
这意味着，众房企2015年的日子会“好过”一些，各方特别是金融机构很有可能对房企伸出“援手”，加大力度以稳定住房消费。
这一系列的利好趋势似乎使得国内房地产即将焕发“第二春”。但据业内人士分析，房地产由黄金十年转向白银时代，其所面临的挑战并不是短期可以克服的，在“后服务”时代，开发商所做出的尝试很多，海外投资不失为一个好途径。
但是，某房地产研究院研究员则认为，资金回流是必然的，“从投资的角度来看，国内的基本面是趋于好转的一个状态，改善性需求某种程度上也是满足中产阶层的需求，这些“出海”的房企都是可以做改善性楼盘的，所以这些房企的资金会产生回流，资金会涌入大城市。另外海外融资环境并没有得到改善，国内一、二线城市仍然是一个角逐的热点区域。
史锐雪则认为这主要取决于国内房地产的状况，“如果国内的房地产一直是现在的样子，那么海外投资会一直火下去，并且越来越火”。 | 
