净利率下滑至10.17% 房地产利润率逼近制造业

成本上涨吞噬利润

业内专家分析，净利润率下滑主要是由于这几年土地成本的过快上涨，楼市下行引领房价的涨幅放缓，明显赶不上地价的涨幅，房企的毛利必然受损；另一方面，房企融资成本也随之不断上涨，蚕食了开发商的盈利空间。

兰德咨询统计发现，从2010年起，A股上市房企净利润率以每年1个百分点左右的速度下滑，预计到2015年，行业毛利率将低于30%，平均净利润率可能踩到10%的红线。

“曾几何时，被称为暴利的房地产时代正在逝去。按照这个节奏，房地产平均净利润率已经开始逼近制造业，从而沦为普通行业水平。一位业内专家向记者表示，未来房地产利润率存在进一步下滑的可能，很多房企拿了高价地，这些项目推迟入市已经带来了极大的财务成本，必然在未来陆续推出，如果市场不出现明显好转，项目售价将承压，利润空间将受到限制。此外，面临销售的艰难，企业在推广渠道上花费的财力也正在不断增加，宣传与管理费用率都在不断攀升，企业后期核心净利润还将面临被吞噬。

盈利模式需创新

此外，与净利润率下滑相对应的是房企负债率的上涨。专家表示，目前上市房企平均融资成本在7%-8%，一旦净利润率跌破10%，意味着利润率与融资成本相同，行业回报会急速下降，将进一步加大高负债的企业潜在风险。

张大伟表示，房企在2015年将更加重视回款。利润率的持续降低，对房企的经营压力非常大，从整体市场看，分化愈加严重，除部分规模房企外，整体市场依然很难维持过去房地产市场的高增长。

随着销售放缓，库存和成本不断上升，利润率开始下滑，房企负债率高企、资金短缺等问题凸显。未来房企依靠简单规模扩张、增加利润的方式已走到了尽头，探索新的盈利模式、商业模式的变革恐将是房企惟一出路。