2010年全国楼市开始实行限贷限购政策，而2015年楼市获得较宽松的政策环境。日前，根据近年来国家统计局公布的《70个大中城市住宅销售价格变动情况》分析发现，今年有6个城市的一手房价已经跌回5年前，有26个城市的二手房价也跌回5年前。
一手楼价：去年8月跌幅最大
某房地产研究院选取2014年12月份的定基增幅值进行排名，即对比2010年全年的房价增幅大小的一个排序发现，70个城市中，有6个城市的房价已经跌回到五年前。而厦门、深圳等城市的房价增幅总体偏高，说明市场较火热。
从房价指数环比增幅曲线看，2010年的波动比较明显，到了2011年则开始出现明显的下滑。2012年下半年开始呈现复苏态势。从2013年 3月份开始，该曲线总体下行，并在2014年8月达到2005年有此指标以来的历史最大跌幅。随后跌幅持续收窄，在2014年12月为0.4%。
房价同比增幅曲线走势受环比增幅曲线的影响比较明显。从2010年开始，该曲线总体处于下行态势。到了2012年6月该曲线的跌幅最大，随后开 始收窄并出现上行态势。越过2013年12月的高点后，该同比增幅曲线继续下行。在全国房价持续下跌的影响下，该曲线于2014年9月出现下跌，随后跌幅 持续扩大。到了2014年12月该跌幅为4.5%。
二手楼价：总体态势是增长
在二手楼市方面，研究发现，70个城市中有26个城市的二手房价已跌回到五年前。深圳、广州和贵阳等城市的二手房价增幅总体偏大。
从房价的定基增幅曲线来看，总体态势是增长的。其中，在2011年1月定基增幅为3.3%，这意味着相比2010年全年的水平，2011年1月 份二手住宅价格上涨了3.3%。随后该曲线总体上小幅上升，但到了2011年下半年则保持略微下滑态势，这和新建商品住宅定基增幅曲线的走势基本一致。从 2013年1月份开始，该曲线上升态势就比较明显。在2014年4月份达到了7.5%的水平。随后受市场降温的影响，该曲线有所下行，到了2014年12 月份则为2.7%。其含义是，2014年年末二手住宅价格相比2010年全年涨幅为2.7%。
经历2014年全年的楼市低迷之后，中国楼市在局部地区终于出现了销售回暖的迹象，这对房地产市场的平稳发展大大有利。虽然销售回暖可能会导致 价格优惠的减少，但是在这些地区，房地产商之间的竞争也更为激烈，这也会抑制其涨价冲动。如果放眼全国，商品房待售面积仍再创新高，前景不容乐观。受此影 响，全国土地出让金收入1-2月大幅下滑，但房地产商仍准备在一二线城市抢地。
一二线楼市开始回暖 第四轮“救市”开始（21世纪经济报道）
进入2015年，房地产调控政策延续了2014年的宽松，但其影响范围将更多地仅限于一二线城市。
如果说过去10多年楼市的黄金时代，开发商们可以在广袤的中国大地纵横驰骋而互不干涉，那么到了2015年，随着有效销售市场的继续收窄，他们不得不在区域市场上贴身肉搏，展开激烈的竞争。
有效市场分布于一二线城市及少部分三四线城市。多家机构数据显示，进入3月份尤其是中下旬之后，一二线城市成交在快速回升，叠加第四轮政策刺激，业内预计楼市将出现局部和区域性的回暖。
全国市场来看，则继续处于去库存的通道中，主流开发商拿地均很谨慎。截至目前，全国商品房待售面积高达6.4亿平方米，多个三四线城市房屋仍过剩。
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