42房企去年净赚325亿仅增5% 近五成房企净利下滑

盈利能力受挫

《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据计算获悉，上述42家上市房企近三年来归属母公司股东的净利润总额一直处于上升趋势，但增长速度迅速放缓。

2014年，上述42家上市公司净利润为324.98亿元，2013年为307.84亿元，2012年为246.64亿元，同比增长比率分别为5%、24.81%以及16.7%。显然，这意味着房地产企业的盈利能力去年大福下滑。

事实上，净利润下降或者亏损的企业其业绩变动的原因基本都与今年房地产行业颓势有关，销售价格下行，毛利率减少，销售不力导致项目存货增加，进而加重企业资金压力，进一步侵蚀净利润额度。

有业内人士称，一边是难以消化的库存，一边是完不成的销售目标，不少房企在这两条重要指标上的走势方向是反的，这无疑将加重房企面临的风险。鉴于此，中小房企受制于现金周转和布局过于集中等多种因素而无法与大型房企相抗衡，甚至将面临被并购消失的命运。

“下重注投资高端周转慢的项目，前期激进拿地，导致成本较高的企业，盲目扩张多元化的企业，难以获得融资的企业都将面临资金断裂，甚至破产的风险。”某业内人士直言，如果这些企业无法抓住今年的政策刺激利好窗口期，日子并不见得会好过。

“都说今年日子比去年好，但事实上我是比较焦虑的。”操盘北京某高端项目的销售总监向本报记者透露，“我们已经感受到了寻找客户的压力，以往是客户追着楼盘签约，现在是我们拿着合同追着客户去签约，过去依靠土地溢价赚取利润的优势已经没有了”。

不过，严跃进表示，随着2014年下半年限购政策的逐渐放开，房企的经营压力会得到一定释放，预计2015年房企的投资力度将加大。