截至3月16日，据Wind资讯统计数据显示，按照申银万国行业分类，沪深两市共计42家上市房企公布了2014年年报，其中，19家房企归属母公司股东的净利润下滑，占比接近五成，这在一定程度上折射出房地产行业整体利润率下行的现象。
事实上，2014年年初，在房企没有心理准备的情况下，以杭州为首的二、三线城市房价急转直下，随后一线城市也被降价潮席卷，全年房地产市场持续下行。鉴于此，在供大于求、天量库存的重压之下，上市房企迫于资金压力和业绩要求，均采取“以价换量”的销售策略，但土地、资金成本仍居高不下，因此不少房企利润遭到侵蚀。
近五成房企净利润下滑
《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据计算获悉，上述42家上市房企2014年营业收入总计为2890.8亿元，2013年为2438.14亿元，同比增长18.57%。不过，从净利润情况来看，上述42家房企归属母公司股东的净利润总计为324.98亿元，同比增长仅为5%。其中，19家企业净利润下滑，占比接近五成。
记者对比发现，即使是千亿元级的保利地产，2014年的净利润同比增长率也仅为13.36%，与2013年27.36%的同比增长率水平相比，下降了14个百分点；招商地产2014年净利润同比增长率为1.75%，2013年则为26.64%，增长速度下降了24.89个百分点。
对此，上海某房地产研究院研究员严跃进向《证券日报》记者表示，从目前公布2014年年报的房企业绩来看，分化比较明显，即使是大型房企净利润增速水平也在快速下滑，中小企业更是直接进入净利润下滑通道。
严跃进认为，这与企业项目布局和业务结构不无关系。其中，部分房企并非专业型的房地产公司，有多元化产业做支撑，所以在2014年房地产市场相对不景气的情况下，营业收入同比上升。但部分房企的地产项目布局相对集中、且该区域楼市持续大幅降温，其营业收入和净利润情况皆不理想。此外，从房地产行业整体情况来看，上市房企的盈利能力普遍下滑。
值得一提的是，在上述42家公布2014年年报的上市房企中，有2家为亏损，分别为同达创业和新潮实业，其净利润同比下滑幅度为110%和211.75%。同时，在杭州房地产界近10年来稳坐第二把交椅的滨江集团，2014年净利润同比下滑幅度超过了41.23%。2014年，滨江集团整体实现了157亿元的销售额，杭州地产界老二的位置也被万科超越，降至第三。
对此，有业内人士向本报记者直言，2014年杭州市场房价降幅较大，开发商为了加快库存消化速度，加大营销成本投入、采取“以价换量”等经营策略，对净利润指标造成一定影响。
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