降息刺激楼市？业内：不会明显提振投资热情

2月4日，央行网站发布公告称，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2月28日，中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。春节前后央行接连宣布降准及降息，奠定了今年货币宽松的趋势。那么降息能否再度刺激楼市的神经?又会给楼市带来怎样的影响?

亚豪机构副总经理 高姗

降息刺激市场蓄势待发

就在2月的最后一天，央行再次宣布降息，在短短97天后再次降息，显示出支撑实体经济、提振内需的决心，也昭示着降息通道正式打开。虽然降息并不直接针对房地产，但不可否认对于房地产两主体买方与卖方都能带来缓解资金压力的利好。另外在刺激经济的背景之下，也预示着2015政府将会进一步放松对房地产市场的调控，以达到拉动内需、支撑实体经济的作用。基于这一判断，市场预期普遍开始转暖，市场供需也将逐渐被盘活，预计3月供应量与成交量将出现大幅攀升。

中原地产首席分析师 张大伟

降息将放大市场利好

从2014年四季度开始已经明显企稳升温的一二线楼市，在再次降息的影响下难免出现再次的暖上加暖现象，虽然公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京等城市的二手房价格已经环比连续上行，这种情况下，降息将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。一二线城市可能出现小阳春，三四线城市楼市也有出现小范围暖冬的可能性。事实上，购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期，而在我国这么多年房地产发展的过程中，影响房地产价格的主要是经济调控政策，而调控政策中影响力最大的信贷政策，信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。降息通道已经打开，后续继续降息的可能性依然较大。对于购房者来说，只要是符合：1.人口依然明显增加的城市。2.GDP涨幅依然超过8%的城市;3.房地产积压库存不超过15个月的城市，都可以选择在3月考虑购房。

伟业我爱我家集团副总裁 胡景晖

置业窗口期来临

随着信贷的进一步宽松，未来一段时间楼市将表现为库存消化速度加快、交易量回升、房价逐步企稳、楼市需求逐步释放。对于购房人来说，在房价逐步企稳的未来一段时间，将成为较好的置业时间窗口。总体来说，此次降息，一是有利于降低购房人按揭成本，促使购房需求，尤其是改善型购房需求持续入市，形成对楼市进一步的托举效应。春节后，乃至2015年，改善型需求的持续入市将可以预期。二是在除四大一线城市和三亚以外，二、三线城市限购基本已经全面放松，此次降息也将降低这些城市包括刚需人群在内的市场需求的信贷成本，大幅度解除市场需求的观望心理，在促使未来一段时间这些城市市场需求释放、消化库存的同时促使房价企稳。三是对于开发商来说，本次降息也将一定程度上缓解开发企业的资金压力，或将影响开发商的定价策略，这也将成为未来一段时间房价企稳的因素之一。