福州统购商品房充实保障房 该政策或利好楼市

价格低于评估价15%

《意见》指出，商品房统购价格，原则上低于市场评估价格15%以上，业内人士表示，在目前市场状况下，群众大规模把房卖给政府可能性不大，但以下几类人会感兴趣：1、破产或即将破产的房地产企业。王阿忠表示，之前有部分小型房企倒闭，楼盘被法院拍卖，价格降低三四成，相对此次政府的降低15%，这类企业会更愿意;2、部分资金链紧张的中小房企。“目前房企的利润根本达不到15%，低于市场评估价15%卖房，基本是以成本价或略低于成本价”福建正荣集团营销部负责人萧春和说，今年开春以来，银行对房地产贷款仍然相对谨慎，不排除部分企业因资金链紧张而卖房给政府，毕竟政府需求量大，资金有保证。3、手里有多套余房的群众或急需改善住房条件的人。王阿忠说，目前或许不可能出现此类人群，但随着保障性住房大量入市、以及房地产税的开征，房地产市场进一步下行，这种可能性还是存在。福建房地产协会副会长郑爱新表示，福州有大量群众因拆迁得到多套补偿性住房，但有的位置偏远，配套不便，目前福州市场房价处于低位，买卖双方处于僵持阶段，不排除此类人群卖房给政府，以换取改善性住房。4、部分持有安置房群众。《意见》指出，部分不满安置房的群众，政府可以评估均价的95%回购安置协议。

业内：间接去库存

近期发布的《2014年新建商品住宅库存报告》显示，截至2014年12月底，研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28124万平方米，有29个城市库存出现了同比增长的现象，福州增幅较大，同比增幅达77.8%。“这项政策对房地产市场是一个利好，是间接去库存的一种尝试”福建融信地产总裁助理阮友直说，该政策是一种双赢，部分群众能够以更优惠价格满足住房需求，而部分房企也能缓口气，减少呆坏账和系统性金融风险的出现。

杨红旭表示，虽然操作细节仍会遇到诸多问题，但至少作为缓解三四线库存压力的短期之策，促进平稳健康发展，具有重要意义。杨红旭认为，即便未来住建部出台指导意见，各地的操作流程还有一个落实和细化的过程。比如，政府拿着财政拔款，只能收购什么样的商品房?被选中作为安置房的商品房项目，如何享受税费减免?正在建设中的商品房项目，哪些有资格半路搭车享受国开行支持?如何防范政府官员在挑选商品房项目过程中的权力寻租?杨红旭称，这一做法，不宜作为长期之策，我国住宅供应双体系建设、住房保障制度的完善，应有独立的发展逻辑与制度框架。

记者梳理发现，近期多个城市出台相关救市举措：宁波大学生买房可享补贴，武汉二套房认定放松，浙江购房有税收补贴，厦门全面取消岛内限购，但大部分城市一手房成交数据难有大的起色。“是救市也是利民”萧春和说，目前福州楼市库存压力较大，福州市包含五区八县新房去库存需要16到22个月左右，下一步福州楼市仍将处于盘整期，政府出台相关细则，值得期待。也有部分网友认为，此项政策为贪官们抛售多套房产提供便利，王阿忠认为，在评估和拍卖过程中，政府要坚持公开透明，细则制定中也要强化监督，让群众放心。