广东中山二手房供应或有增长 开发商优惠幅度收窄

春节长假刚过，中山楼市便迎来两大消息：一是《不动产登记暂行条例》于本月1日正式实施，二是央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

业内人士认为，不动产登记制度的实行，是房地产调控从之前的交易环节调控，转变到存量环节调控的重要标志，或在短时间内刺激中山房地产市场，令二手市场供应增多。央行的再次降息，会提高购房者入市积极性，3月中山楼市量价齐涨的可能性非常大。

不动产登记：短期或致二手供应增加

不动产登记的变革，终于在本月成为现实。近日中山有中介机构接受媒体采访时表示，《不动产登记暂行条例》已经预热很久，在春节前已有不少客户在二手市场挂牌房屋，一二月放盘量明显增加。

天域置业认为，不动产登记制度的实行，是房地产调控从之前的交易环节调控，转变到存量环节调控的重要标志，将有利于摸清楼市“家底”，并在一定程度上影响市场预期。另一方面，随着不动产登记的执行，可能会导致部分持有多套房的业主抛售，但短时间内对于整个房地产市场不会产生过大影响。

合富辉煌中山市研部经理谢仲娟接受记者采访时表示，据他们从中山某知名二手中介机构了解到，2月份中山二手市场增加了七成左右的房源，由去年同期的1000套左右上涨到1700套。同比增加得比较多与多种因素有关，不全是因为《不动产登记暂行条例》的影响。

“中山购房者大部分购房都是以自住为主，再加上近几年的房价一直处于洼地状态，相对其他城市升幅很小，导致投机购房者几乎绝迹，投资者也只是占了很少的比例，从购房人群的结构和房价来说，中山的房地产是健康的。因此不会出现大量的房源，二手房供应应该是平稳的。”谢仲娟说道。

谢仲娟认为，不动产登记还是在初级阶段，整个广东还没有实行的案例，对房地产的影响还没有进一步显现。再加上陆续有不少的利好信息出台，市民不会产生恐慌性抛售，基本上处于理性的观望阶段。