万科否认“裁员门” 分析称房企转型调整成常态

 春节假期刚过，一则房企裁员的消息在网上引发关注，这一次主角不是某个中小房企，而是房企龙头万科，近日，一篇题为《万科正在进行一场意图深远的大裁员》的文章疯传朋友圈，万科官微“万科周刊”针对这个传闻调侃回应：“胡诌”。

虽然，万科官方微信迅速进行了否认。然而，“裁员门”折射出市场对今年房地产形势焦虑心态，在告别“黄金十年”之后，行业利润下滑已经成为房地产行业面临的窘境，随着未来盈利预期有可能继续走低，房企加速转型已经在2015年迫在眉睫，战略变化带来的部门、人员调整将成常态。

本轮调整不同以往

宏观经济走势下行，经营环境持续恶化，房企躺着就能把钱挣了的日子一去不返，如何实现业绩、利润的持续增长困扰着各大房企。

降薪成为普遍选择，据悉，为了节省成本，不少龙头企业非核心部门年薪都已连续多年下降。此前每年都会有的年终奖也不再发放。一份《2014——2015年企业年终奖特别调研报告》显示：以往稳坐前三的房地产行业则跌落至第六名，部分房企因年度销售目标未完成，遭遇年终奖缩水问题。

此外，随着项目收缩，企业转型，房企对于区域人员架构和区域调整已经从去年年底进行，并在人事上有所体现。一些中小企业裁员从年初已经开始进行。有消息称，春节后某知名房企在华东某城市公司计划裁员40%。整个集团从上到下也会有裁员计划。

上一次房企面临裁员、降薪困境还是在2008年，2008年，面对调控和资金压力，在“少拿地、不开工、缓建设”的过冬策略下，收缩编制、裁减人员将是房地产行业不得不面对的残酷现实。

“2008年，受整个宏观经济疲软的影响，房地产市场也明显降温，房企经营业绩也在下滑。所以出现裁员的根本原因在于整个市场基本面比较糟糕。而2015年年初部分企业裁员的做法，则反映了房企的另一种尴尬。”上海易居研究院研究员严跃进认为，在2008年的那次裁员背景中，房地产暴利的模式本质上还没有改变，这决定了能够熬过市场低谷的企业依然有较大的发展空间。而到了2015年房地产暴利特征开始褪色，各类新问题不断出现，如企业集中度不断提高，房企主动转型的力度不断加大。