开发商拉开年后营销序幕 广州20多楼盘推新品

数据：年后楼市回暖，成交大幅度上升

自2015年3月1日起，央行再次降息0.25个百分点，这是最近三个月以来央行的第2次降息，在楼市已维稳回暖后，央行的降息给楼市再打一剂强心剂，也促使节后楼市迅速回暖升温，从成交数据来看，年后几天，东莞住宅成交已经恢复至1月份热销水平。

虽然春节期间东莞仅一套住宅成交，跌入低谷，但是年后随着人流回归东莞，楼市成交出现了明显好转。据东莞中原地产市场研究部统计数据显示，上周(2月23日~3月1日)商品房成交面积6.21万平方米，环比上升2146.90%，上周商品房成交套数674套，环比上升3447.37%，其中住宅成交面积6.04万平方米，环比上升2332.44%，成交套数596套，环比上升4157.14%；成交金额5.07亿元；成交均价为8387元/平方米。

而这些成交主要由节后几天时间贡献。据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周，从年初八至十一四天时间，全市一手住宅日均签约量达144套/天，已恢复至1月上旬的热销状态。不过在价格方面，目前房价仍然维持在“8字头”，主要原因是上周东坑碧桂园·豪庭总签约240套洋房，占上周住宅总签约量的41%，其签约均价5910元/平方米，一定程度的拉低了全市均价。

后市：部分楼盘酝酿5月涨价

去年第四季度开始，房贷政策放松，东莞楼市出现明显好转，多个月份成交火热，随后，央行降准降息，多项楼市利好消息出炉，开发商对于东莞楼市信心好转，开发商积极推货，供应量大增，成交量也随之上涨，与此同时，开发商开始取消优惠促销措施，部分开发商甚至酝酿涨价。

“我们预计5·1开始会涨价，新推产品与去年同户型产品相比，价格大概上涨5%左右。”昨天，莞城一楼盘负责人向记者透露，该楼盘在售两房、三房刚需户型，去年的均价8700多元/平方米，按照上涨5%来预算，其在5月份新推出的产品均价预计将上涨至“9字头”。

从去年年底开始，市场好转，开发商信心增加，市场上已经出现涨价现象，不过，由于部分涨价幅度较大的楼盘开盘遭遇失败，开发商涨价也变得更为谨慎。但是记者也发现，春节前有不少达到预售条件却未上市的楼盘进行短时期“捂盘”，意在等待市场回暖后涨价，随着节后市场回暖稳定成为定局，预计楼盘涨价现象也将逐渐增加。

对此，合富辉煌东莞市场研究部相关人士表示，虽然楼市热销、预期提高已成定局，但在经历过楼市发展速度放缓的情况后，消费者对价格的敏感度依然较高，特别是在新品供应量较多、竞争压力依然较大的情况下，轻易的大幅涨价换来的或将是成交量的减少、销售周期的延长，建议各房企不要盲目大幅度涨价。文/广州日报记者蒋幸端 图/广州日报记者卢政