楼市回暖尚待时日 开发商欲降价撬动成交

在经历1月份短暂的回暖之后，全国楼市在2月份遭遇“倒春寒”。某机构数据显示，2015年2月，全国100个城市(新建)住宅平均价格环比小幅下跌0.24%，其中61个城市环比下跌。

市场一改此前的乐观预期，广州、杭州等地均已有多个楼盘降价促销，意欲撬动低迷的成交量。尽管降准、降息等政策不断释放利好，但相关分析指出，利好政策短期可提振楼市，但对全年市场走势影响有限，在库存压力仍未得到有效缓解的情况下，羊年楼市能否企稳回暖还有待相关政策的后续调整。

楼市遭遇“倒春寒”

春节期间，春意盎然的深圳并未将这种温暖传递到楼市。根据克而瑞监测的数据，2月，深圳房地产市场累计成交2323套，成交面积231771.04平方米，成交金额665543.71万元，成交均价28716元/平方米。成交量环比下降71.94%，同比下降22.03%;成交均价环比上涨3.88%，同比下降13.36%。其中，商品住宅本月度共成交2106套，面积207899.01平方米，成交均价28213元/平方米，成交量环比下降72.78%。

全国市场亦是如此，楼市在1月份显露出的一丝回暖迹象并未延续到2月份。

根据银河证券统计，2月，36个主要城市新建商品住宅销量环比大幅回调43.5%，同比则小幅下滑6.8%，为2014年月平均成交量的60.9%。中国指数研究院数据显示，2015年2月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10539元/平方米，环比小幅下跌0.24%。其中，39个城市环比上涨，61个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市住宅均价与2014年2月相比下跌3.84%，跌幅较上月扩大0.75个百分点。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18957元/平方米，环比小幅下跌0.17%;同比继续下跌，跌幅扩大1.22个百分点至2.45%。

春节假期对楼市成交的影响相对突出。克而瑞分析指出，就主要大城市来看，春假期间大部分外来人口返乡过节，进入房地产休眠期，各项目营销力度锐减，各楼盘的到访量也明显下滑，置业需求明显不足，使得整体成交量大幅下滑。其中，上海降幅最为明显，同比下降近90%，成交量处于历史低位。

业内人士认为，年初市场快速降温，春节市场成交下滑也在意料之中。2014年下半年以来的政策效应递减，短期内并未实质推动成交回暖，加之今年经济增速将继续走低，使得购房者整体信心下降，观望情绪浓厚。