房地产中介市场并购成“潮” 58同城纳安居客入怀

不上市也变现

其实，从2009年到2014年，安居客曾多次提出上市申请，但均告“搁浅”。真正让安居客创始人、原CEO梁伟平上市梦断的是2014年由于安居客单方面宣布端口点击费涨价，遭到链家、中原、我爱我家等10多家大型房产中介的共同抵制，安居客网上房源一夜之间变为“空城”。

对于接盘，58同城表示，安居客的品牌和平台显然还有很大价值。姚劲波坦言，58房地产业务和安居客的业务规模相近，双方在具体业务领域各有优势，这次合作将发挥双方的优势互补，目标是成为跨品类、大平台的第一名公司，实现1+1>2的效果。“目前已经可以确定在租房、二手房发布等领域可以做到找房平台第一。”

并购合作寻突破

无独有偶，另一宗房地产中介行业的线下并购几乎同时落地。3月1日上午，上海德佑地产确认，正式与链家地产合并。这是沪上第二大房产中介品牌与北京二手房第一品牌的牵手，双方将共同推出新品牌——新链家地产集团，并开始布局全国市场，共同打造万亿级房产O2O大平台。2014年以来愈演愈烈的房地产中介变革之火，在2015年继续蔓延。

事实上，这已是链家地产今年以来的第二单收购。2月9日，链家地产正式宣布与西南中介龙头伊诚地产合并，并宣布“新链家、大平台”正式起航，共同打造房地产O2O万亿级大平台。

中原地产首席分析师张大伟表示，这两起并购交易的共性是与上市相关，属于资本推动下的收购。“资本市场不能承受长时间的等待，收购有助于企业上市圈钱。链家过去谋求上市没有成功，从资本的角度难以期待企业单独发展，所以考虑收购。而安居客因为涨价被中介驳回影响估值，只能卖掉。”

业内人士指出，目前可以看到的是，以链家为代表的线下实体中介不遗余力地加强线上平台，而互联网出身的58同城以及Q房网、爱屋及屋等线上平台则纷纷宣布要深入线下。未来在房产中介的O2O对决中，主打免费或低价的互联网平台更具优势，还是具备线下房源、经纪人资源的实体中介更胜一筹，这场行业对决尽管目前尚难分胜负，但最终将推动整个行业传统模式的颠覆和服务水平的提升。