政府“统购”影响楼市几何？业内：稳定楼市

福州相对论总经理刘峰

提振市场信心心理预期大于实际作用

记者：此政策的出台被不少市民解读为政府“救市”，那么此政策究竟是否能对市场产生深远的影响?是否能促使2015年福州的楼市的反转?

刘峰：不应去夸大这一政策的作用，就我看来，这个政策最大的作用就是给市场带来了政府托底的心理预期。有政府的回购承诺，会促使一些之前对楼市持悲观的态度的市民重新考量市场。但我认为，政府尝试回购商品房和安置房，最后能够从个人或者是开发商手中回购的量在市场上的占有量仍然是少数，对福州楼市成交的意义和影响并没有那么大。

李辉：一方面，政府回购的量所占的市场比例很小，不会对市场造成实质的影响，而另一方面，由于回购的价格是评估机构给出的评估价，而且是被政府回购当做保障房的用途，因为没有进入商品房市场进行交易，所以对正常楼市的成交价格产生的影响也较小。此外，这项政策是否能很好的落实，仍然存在疑问，例如，其中最大的问题就是回购价格问题，特别是商品房的市场价，与政府回购“省成本”的策略存在巨大差异的情况下，按照市场价回购显然不可能，但要开发商给予大额度的折扣也是非常困难。

后续政策环境或更宽松楼市有望平稳发展

记者：有不少开发商以及市民把这项政策解读为2015年新年楼市政策定向宽松的一个延续，那么这项政策的出台是否也奠定了今年政策环境宽松的主基调?

刘峰：从目前的政策来看，譬如：政府统购商品房以及安置房，央行降准，降息等政策，都说明了政府频频发声示意楼市向好趋稳。所以2015年的政策环境肯定应该是较为宽松的，2015年，我认为，房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，并有望在营业税征收、一线中部分城市限购等环节进一步放开，地方政府还将非常直接的出台税费减免，购房补贴等多种救市政策。而不少福州房企也会在这样宽松的环境里迎来长足的发展。

李辉：虽然政策上是较为宽松，但目前福州城市住房供大于求，未来增值不确定，所以房地产投资需求也出现显著回落。虽然现阶段政府有救市倾向，但肯定不会再重复过去老路。还是以维稳为主，所以在这样的情况下，开发商也不应该盲目乐观，在房地产市场态势转变后，房企将逐步淡出之前的大开发模式，一方面加快去库存回笼资金速度，另一方面，转型寻求自身出路。