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二手房中介价格战仍将继续 交易成本将多样化
从思源率先推出1.5%的中介费率起，北京市场多年一直固有的2.7%的中介收费模式开始被打破，各家新兴中介机构更是毫无包袱地加入价格战中，刚进入二手房交易领域的爱屋吉屋则直接就给出了1%的低中介费率。对此，邓薇表示，不管是爱屋吉屋最先在租房领域推出的“佣金减半”还是1%的中介费，都是经过严格的财务测算的，是去门店化大幅降低运营成本和经纪人较高的成单效率为用户带来的直接实惠，并不是短期营销的噱头。
另外，一些平台的壮大直接支持越来越多的独立经纪人参与到二手房交易中，也有观点认为，独立经纪人将日益成为市场服务主体，而他们的加入也将拉低二手房的交易成本。对此，孔丹表示，80%以上的人对独立经纪人是有误解的，认为自己干就是独立经纪人，其实不然。再独立也是要依附于某家经纪公司的。签订合同、资金担保等都需要有公司的参与。即使是在美国，独立经纪人都有依附的公司，经纪人自己给自己开工资、上保险，经纪人与公司之间会进行提佣分成，四六开是比较主流的分配方式，只有能力特别强的经纪人才能拿到五五开的提佣分配。而在中国，只要是经纪人挂靠了公司，那么公司就一定要为他支付五险一金，只要《劳动合同法》不发生变化，独立经纪人制度就不会有突破。
孔丹表示，目前中介的价格战还停留在最初阶段，未来中介的佣金收取方式会更加多样化。以往，发改委没有放开对中介行业的价格许可，这在一定程度上限制了中介的创新，随着价格管制的放开，中介佣金中客户的主导成分将更大。例如，进入中介公司，可以选择具有不同从业经验的中介，收费标准也不同，当然获得的服务也有明显区别。当中介佣金呈现多样化时，才是这个行业成熟的开始。
行业进入混战消费者将最受益
不管二手房的公司还会推出什么新的爆炸性新闻，但在一点上，传统中介和互联网中介达成了一致——努力提升用户体验。
邓薇表示，不管是传统中介从线下渗透至线上，还是互联网企业从线上渗透至线下，又或者重新建造一个体系，面临的挑战都很多。可以说，2015年，二手房中介行业将越过“春秋”，直接进入“战国”时代。但无论如何，越有效率的公司，赢的可能性越大，而用户无疑会是这里最大的受益者。
有房地产业内人士也表示，按照近年资本在其他行业的操作方式，为抢占市场份额，一些具备互联网基因的企业在加入中介混战时，会推出各种便利来吸引消费者，消费者在这一时期最容易得到实惠。
孔丹也指出，目前的中介行业还是相对粗放，交易全部环节几乎都是由中介公司参与辅助完成，随着行业的转型和改革，未来二手房交易环节将更加细化，像在美国，房源认定、贷款、签约、物业交割等环节都有专业的公司参与，同时全程都有保险公司的参与，消费者可以选择购买保险来保障自己交易过程的安全。新的模式的加入也会大幅提高消费者在二手房交易中的体验。本版文/门庭婷
链接
二手房中介“乱战”谱
2014年3月：
因安居客单方面提高房源单次点击定价，北京、上海两地中原地产、链家地产、我爱我家、21世纪不动产、汉宇地产、德祐地产、福来美不动产等8家中介公司组成联盟，宣布暂停在安居客上发布二手房房源信息。房地产中介行业首次与互联网平台爆发正面冲突。随后安居客发布声明宣布停止实施调价计划。
2014年5月：
杭州9家中介公司以联盟形式下架在搜 房网所有房源后，事件持续发酵，全国各地中介公司纷纷结盟抵制搜 房。事件的起因是搜 房不断提高向中介公司的端口收费，并发生私下接触中介公司经纪人等行为。事件最终以搜 房妥协淡去，但并没有完全了结。
2014年7月：
倍感受制于人的搜 房网为了扭转局面，斥资近10亿元，入股合富辉煌以及深圳世联行两家房地产中介，随后又以5100万美元成为21世纪中国不动产的第二大股东。不仅仅甘心于做线上的搜索、找房服务，更是试图整合线上线下的全套二手房服务，将触角伸向线下的卖房领域。不过，2014年12月，由于未能达成一致，搜 房与21世纪中国不动产的战略合作终止。
2014年11月：
北京最大的二手房中介公司链家地产发布了“致全体链家经纪人的一封信”，毫无征兆地高调宣布将于11月1日起全面终止与搜 房网的合作，并在信中表示，效果差、虚假房源和不正当竞争是决裂的主要原因。仅仅过了三天，另一家与链家齐名的中介公司我爱我家也明确表示，我爱我家最重头的北京市场租赁业务，将从11月1日起终止与搜 房网的合作。
2014年12月：
链家通过非公开渠道透露新的市场计划，“第一，开放化：公司2015年进入美国市场成立分公司等，需要5万名经纪人；第二，平台化：公司将依托链家网和1500家以上的店面及近3万名经纪人，实现O2O闭环，真正意义上线上线下联动；第三，公司组织改革，管理扁平化，所有管理人员和职能服务一线经纪人，公司和员工充分分享利润，大幅提高经纪人提佣比例，最高至70%。”与此同时，我爱我家及中原地产也相继推出“全员持股”的计划。
2015年1月：
北方最大的一手房经纪公司——思源，面向北京市场全线推出二手房买卖佣金1.5%的行业新标准。与此同时，思源与太平洋保险合作首创经纪行业职业责任险，思源投保亿元保单保证交易安全，并就房地产经纪行业险开展进一步战略合作；推出100万消费者保障先行赔付计划。针对经纪人，思源也推出了“高底薪、高佣金”的薪酬计划，把提佣点从原先的分等级提佣变成了30%以上的通提水平。
2015年3月：
3月1日，继与成都最大中介公司伊诚地产宣布合并后，链家宣布与上海第二大中介公司德祐地产合并，打造国内最大的房地产经纪公司。3月2日，58同城(www.58.com)正式对外宣布并购安居客集团(Anjuke Inc。)，交易以现金加股票的方式进行，交易金额达到2.6701亿美元。并购后，58同城将成立房产事业群，整合58同城及安居客双方的房产业务，将构建面向新房、二手房、租房等全领域业务。
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