3月4日下午消息作为解决夹心层住房问题的自主型商品房政策自出台后就争议不断，对此全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森今日向新浪财经表示，自住型商品房政策价格优势正不断减弱，可适时退出。对于需求端的调控不能僵化，要动态适度调整。他还建议北京总价1000万以上住宅取消限购。
全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森
自住型商品房可适时退出
黄其森认为，北京自住型商品房的推出，旨在解决夹心层的住宅问题，平抑整体房价，目前来看达到了预期效果。
随着房价走缓，自住型商品房政策价格优势正在不断减弱，导致弃购现象大量增加。加之，规划与户型设计的瑕疵、地段偏远、配套不足、未来出售的种种限制等问题，让自住房原本优势的吸引力大幅下降。
黄其森向新浪财经表示，房地产调控不能僵化，要动态调控，适度调控，适时调控。“稳定住宅消费，到了必须考虑自住型商品房退出的时候了”。他称有的地方诸如福建等收购商品房来作为安置房的做法可以借鉴。
此外，目前以北京为主的地方政府在出让土地时，达到土地价格高限时，竞拍配建各类保障房或自住型商品房面积。黄其森认为，同一地块，含配建房，两者房价天差地别，客户天差地别，服务需求天差地别，硬是挤在一块，谁都不太舒服，也容易造成社区品质降低。
他建议异地配建保障房，不反对更优质的地块，只要政府能划出地来，专项建设。“也不妨在拍卖环节，达到土地价格设限时，竞拍配建保障房的专项资金，政府收集，专款专用，对外公开。”
建议北京总价1000万以上住宅取消限购
目前仅有北、上、广、深以及三亚仍在严格执行限购政策，“松绑”的声音越来越多。此前既有建议北京取消单价5万元以上的商品房限购。
黄其森认为“这有道理，但不如以总价为标准”，他称像北京这类城市，近年来也盖了不少小户型，如五六十平方的，5万单价折合总价是300余万，也是有不少需求的。但总价1000万以上，是个门槛，不是一般普通消费者能承受的，这几年北京每年顶多消化两三千套，无伤大雅。放开这类住宅限购，去行政化，可以活跃市场，增加税收。
另外一个重要原因，北京政府拍卖的土地动辄楼面价都三五万，开发商只能往高端做，豪宅不做也要做，豪宅化或被豪宅化将是较为普遍的现象。限购松绑，是豪宅销售的出口，也是今后土地拍卖的出口。
泰禾的产品以改善型住房和高端住宅为主，而除了大本营福建外，其近年来只聚焦北京、上海等一线城市，避开了库存和去化压力较大的三线城市市场以及诸如杭州等二线城市，黄其森自认为这是其近几年高速发展背后的重要风险防控手段。
房地产行业经历了2013年8.16万亿的销售规模后，去年有所回落。而关于房地产的黄金时代已经过去的提法得到了普遍的共识。不过黄其森认为房地产仍旧在7、8万亿的销售规模，其他行业不能替代，其支柱地位仍将继续存在，“要有信心”。
黄其森还认为国内市场容量足够大，泰禾短期内并没有“出海”的打算。
不动产登记不会改变房地产行业发展趋势
日前不动产登记正式启动实施，其被认为是在为房产税进行预热，并有观点认为该制度会对房价产生影响。
黄其森认为不动产登记制度不会影响房地产长久以来扮演的国民经济重要角色，有多套房或者灰色腐败的房源会部分出售，短期看局部有冲击和影响，但不会改变大的发展趋势，抛售、崩盘不太可能，其长远看对稳定房地产市场健康有好处的。
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