全国政协委员黄其森：新常态下对房地产要有信心

建议北京总价1000万以上住宅取消限购

目前仅有北、上、广、深以及三亚仍在严格执行限购政策，“松绑”的声音越来越多。此前既有建议北京取消单价5万元以上的商品房限购。

黄其森认为“这有道理，但不如以总价为标准”，他称像北京这类城市，近年来也盖了不少小户型，如五六十平方的，5万单价折合总价是300余万，也是有不少需求的。但总价1000万以上，是个门槛，不是一般普通消费者能承受的，这几年北京每年顶多消化两三千套，无伤大雅。放开这类住宅限购，去行政化，可以活跃市场，增加税收。

另外一个重要原因，北京政府拍卖的土地动辄楼面价都三五万，开发商只能往高端做，豪宅不做也要做，豪宅化或被豪宅化将是较为普遍的现象。限购松绑，是豪宅销售的出口，也是今后土地拍卖的出口。

泰禾的产品以改善型住房和高端住宅为主，而除了大本营福建外，其近年来只聚焦北京、上海等一线城市，避开了库存和去化压力较大的三线城市市场以及诸如杭州等二线城市，黄其森自认为这是其近几年高速发展背后的重要风险防控手段。

房地产行业经历了2013年8.16万亿的销售规模后，去年有所回落。而关于房地产的黄金时代已经过去的提法得到了普遍的共识。不过黄其森认为房地产仍旧在7、8万亿的销售规模，其他行业不能替代，其支柱地位仍将继续存在，“要有信心”。

黄其森还认为国内市场容量足够大，泰禾短期内并没有“出海”的打算。

不动产登记不会改变房地产行业发展趋势

日前不动产登记正式启动实施，其被认为是在为房产税进行预热，并有观点认为该制度会对房价产生影响。

黄其森认为不动产登记制度不会影响房地产长久以来扮演的国民经济重要角色，有多套房或者灰色腐败的房源会部分出售，短期看局部有冲击和影响，但不会改变大的发展趋势，抛售、崩盘不太可能，其长远看对稳定房地产市场健康有好处的。